摘要：

深圳的房价一直是高企，对于购房的人来说压力也是相当大的，其中组合贷款成为了一种较为实用的购房方式。本文重点介绍深圳房屋组合贷款，商贷先还优先攻略，帮助购房者更好的了解和应对组合贷款过程中的问题。

一、购房者应该了解的银行组合贷款

1、什么是银行组合贷款

在购房过程中，银行提供多种不同的贷款方式。组合贷款是由银行提供的混合型贷款，将不同的贷款方式结合使用，帮助贷款者更好的满足他们的需求。

2、银行组合贷款的利率以及还款方式

由于银行组合贷款是将多种不同的贷款方式结合使用，所以其利率和还款方式也各不相同。购房者可以根据自己的需求选择不同的组合方式，选择最适合自己的还款方式，从而达到最佳利益。

3、银行组合贷款需要注意的问题

购房者在进行银行组合贷款时需要注意一些问题。例如，不同的贷款方式在利率和还款方式上可能不同，所以购房者需要了解清楚各种贷款方式的利率和还款方式，从而确定最合适的贷款方式。

二、商贷先还优先攻略

1、什么是商贷先还

商贷先还是指在组合贷款中，优先还清商业贷款，而暂时不还清公积金贷款的一种偿还方法。这样可以有效地减少购房者的利息支出，影响购房者的经济负担。

2、商贷先还的原理和优点

商贷先还的原理是按照首付比例，提前还清公积金贷款要比商业贷款更加优惠，所以在进行组合贷款时购房者可以优先考虑先还商业贷款。

商贷先还的优点在于能够降低购房者的还款压力，减少购房者负担的利息支出，并且减少购房者的还款期限，从而使购房者更早的解除贷款压力。

3、如何选择商贷先还

购房者在选择商贷先还时需要考虑如下因素：首付比例、贷款利率、贷款期限等。在进行商贷先还时，需要根据购房者自身的情况，选择最合适的还款方式，并且注意每个银行的商贷优先还的政策不同，购房者需要具体咨询各个银行。

三、商贷先还操作指南

1、分期还贷

分期还贷是商贷先还的一种操作方式，是指按照还款计划进行还款。购房者在进行分期还贷时，需要根据合同约定的贷款期限和利率，按时还清每期还款。

2、提前还款

另一种实现商贷先还的方式是提前还款。购房者可以在还款期限内，在没有产生违约金的情况下随时提前还清商业贷款。

3、积极咨询银行的商贷优先还政策

在进行组合贷款时，购房者可以积极咨询银行的商贷优先还政策，并根据自身情况选择最合适的还款方式。在了解银行的商贷优先还政策后，购房者可以选择自己最熟悉和舒适的还款方式，并把这个方案和银行协商。

四、商贷先还需要注意的问题

1、商贷优先还政策的区别

由于不同的银行对商贷优先还政策的认定不同，所以购房者在进行商贷先还时需要了解不同银行的标准差异。

2、还款期限的问题

商贷优先还之后，公积金贷款可能出现按揭期限比商业贷款短的情况，此时购房者需要查询银行关于这种情况的操作方式并详细了解。

3、高利返佣的问题

有些购房者可能被一些中介机构的优惠条件所迷惑，如高额利息返佣等。在这种情况下，购房者应保持警惕，多和银行沟通，不要破坏贷款还款计划。

五、总结

本文主要为深圳的购房者提供了商贷优先还攻略，帮助他们更好地了解了银行组合贷款和商贷先还政策，以及如何选择最适合自己的还款方式。相信通过这篇文章，购房者能够更加准确地选择自己所需要的贷款方式，从而达到最佳的贷款利益。

本文由深圳贷款公司整理。