摘要：本文深入解析深圳房屋本抵押贷款的相关知识，包括质押和抵押、深圳房屋本抵押贷款的基本流程、具体业务操作、注意事项等方面，旨在帮助读者更全面地了解深圳房屋本抵押贷款的内容。

一、质押和抵押

质押和抵押都是常见的担保方式，但其本质区别在于质押是将财产交给借款人并约定将该财产交还给出借人；抵押则是将财产交给出借人，借款人享有该财产使用权和收益权，但如果借款人不能按照约定偿还债务，出借人有权处置该财产以收回欠款。因此，抵押对于出借人的风险更小，往往比质押更受青睐。

深圳房屋本抵押贷款是将房屋产权交给出借人作为抵押品的担保方式。

二、深圳房屋本抵押贷款的基本流程

深圳房屋本抵押贷款是一种抵押性银行贷款，其基本流程如下：

1、借款人选择担保贷款方式。选择深圳房屋本抵押贷款时，需要确认所需的贷款金额、贷款期限，以及抵押房屋的基本信息（产权证、房屋购买合同、婚姻状况证明等）。

2、房屋抵押评估。银行评估人员将前往对抵押房屋进行物权评估，详细检查房屋的地理位置、建设年代、房屋质量、规划用途等因素，评估出房屋的抵押价值。

3、抵押登记。借款人需通过公证处办理屋内人员签字以及房屋抵押登记，银行需要通过房管局办理抵押登记手续。

4、放款。当银行确认抵押物足够安全后，即可发放贷款。

三、具体业务操作

深圳房屋本抵押贷款的具体业务操作如下：

1、可选择固定利率和浮动利率。其中，固定利率的贷款金额较小，但是对贷款利率的波动性较小，适合长期还贷的借款人；浮动利率则可能存在风险，贷款人需要更频繁地关注市场利率波动。

2、长期或短期贷款。深圳房屋本抵押贷款可按照实际贷款额度以及借款人的还款能力，在较长时间内分期还贷，也可以选择较为短期的贷款方式。

3、具体还款方式。还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，等额本金还款法对于对高房价的深圳市场更加有利，能够减轻还款压力，还款时间也会相应减少。

四、注意事项

1、选择正规银行。深圳市的银行较多，但是不同的银行对于房屋抵押贷款也有不同的要求，选择正规的银行能够保证贷款正常流程，降低经济风险。

2、审查合同内容。合同内容应该详细、明确，借款人在选择深圳房屋本抵押贷款的时候应该仔细审查合同条款，确认自己应该承担的责任及相关收费情况。

3、确保贷款用途的合法性。贷款用途应该合法，坚决不能用于赌博、贷款继续进行等违法行为。

4、确保贷款还款的能力。房屋本抵押贷款金额较大，还款周期较长，借款人应该有充足的还款能力，避免在日后偿还贷款的时候遇到财务困难。

五、总结：

深圳房屋本抵押贷款是一种常见的贷款方式，其贷款金额可达到房屋抵押价值的50%-90%。深圳贷款市场变化快速，需要借款人不断关注市场动态。

本文由深圳贷款公司整理。