摘要：深圳是一个国际化的大都市，由于其独特的地理和城市背景，使其成为众多人生活和工作的首选之地。然而，对于那些拥有外地户口的人来说，购买房产贷款的问题一直是一个让人头痛的难题。本文将从四个方面详细阐述深圳外地户口能否购买房产贷款，帮助读者解决这一难题。

一、政策规定

1、政策解读：深圳自2017年6月1日起，要求购房者至少在深圳缴纳社保或纳税满一年，才能够购买第二套不动产，并且对于外地户籍在深圳购房的人，资格条件更加严格，要求申请人已在深圳缴纳社保或者个税满60个月才能购买第一套住房。

2、政策影响：由于政策的限制，深圳购房的门槛非常高，外地户籍的人购房更加困难。在政策执行的最初几个月内，深圳的二手房市场出现了明显的下跌趋势，市场需求骤然下降，同时一些外来务工人员也被迫离开深圳。

3、政策变动：近来，由于深圳积极推进人才引进政策，降低人才购房的门槛，对于一部分户籍在其他省份工作和生活的人，深圳还出台了“高层次人才落户深圳购房补贴新政”的相关政策，为他们提供了更多的机会。

二、购房方式

1、购房方式：深圳有两种主要的购房方式，一种是全款购房，即购房人一次性支付房款；另一种是贷款购房，即购房人通过银行等渠道，选择合适的贷款方式购买房产。

2、所需条件：无论是全款购房还是贷款购房，购房者必须具备一定的条件，例如稳定的收入来源、良好的信用记录、完善的身份证明和银行征信等信息。

3、贷款额度：对于外地户籍的购房者来说，贷款额度往往受到特殊的限制，因为他们无法提供与深圳本地购房者同样的社保和纳税记录。一般情况下，他们的购房贷款额度会比本地购房者低一些，具体多少取决于银行的政策。

三、银行贷款

1、贷款渠道：深圳购房者可以通过银行提供的房屋按揭贷款产品来实现购房，选择合适的贷款方式，例如商贷、公积金贷等。

2、所需条件：外地户籍的购房者必须提供更多的资料和证明，例如近期的银行流水、工资单、社保缴纳证明、纳税证明等。

3、贷款利率：银行给予外地户籍购房者贷款的利率基本与本地购房者相同，在利率的选择上，购房者可以选择固定利率或者浮动利率，根据自己的需求来选择。

四、租购同权政策

1、政策解析：租购同权政策是深圳推出的一项政策，旨在为长期在深圳工作和生活的人提供更多的租房和购房选择，将租房居住者与购房居住者的权利地位划上了等号。

2、政策实施：租购同权政策实施后，深圳外地户籍购房者可以优先享受该政策，自行申请办理相关手续，在居住证和社保等方面的待遇和本地居民一样，同时可以得到与购房者同样的优惠政策。

3、政策优势：租购同权政策的实施，有效地降低了深圳外地户籍购房者的购房门槛，为这些人提供了更多的购房机会。同时，该政策的实施也为其他城市提供了重要的借鉴意义，吸引更多人们前往深圳工作和生活。

五、总结

深圳外地户口购房贷款的问题涉及到政策、购房方式、银行贷款和租购同权政策等方面。虽然政策的限制有所严格，但是有人才引进政策和租购同权政策的刺激，外地户籍购房者也有更多的购房机会。因此，想要购房的外地户籍人士在购房前，应该了解相关政策和购房条件，选择适合自己的购房方式和贷款产品，以便达到最优的购房效果。

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