摘要：本文将为深圳市外的工作人员提供一份购房攻略，解析深圳新房贷购的相关问题。通过对深圳市购房的政策、市场现状、购房流程、如何获得贷款等方面的阐述，为工作人员实现购房梦想提供帮助。

一、政策解析

1、深圳市的购房政策

深圳市的购房政策相对比较宽松，无限购，但需要满足一定条件：首先，购房人是18岁及以上的中国公民或合法居留外国人；其次，购房人在深圳市或者在深圳市缴纳社保或个人所得税满5年以上；再次，非深圳市户籍购房人需提交在深工作证明、近6个月内的社保证明、个税缴纳证明等材料。

2、深圳市的限购政策

深圳市实行无限购，但限售限贷政策比较严格。非深圳户籍人员购房需要满足一定要求，且只能购买一套房。而深圳户籍人员在购房时需要提供公积金缴存证明，并且不能超过2套房。同时，深圳市对于商住类业态的房子，外地人只能购买“住宅类”的房子，而不能购买“商业类”的房子。

3、深圳市的税费政策

购房的税费包括契税、个人所得税、印花税、不动产登记费等等。在深圳市内，购房人需要交纳两种税：一是契税，比例为1-3%不等，由购房人负担；二是个税，是购房人所得房产收益的一部分，其税率15%

二、市场现状

1、楼市供需状况

深圳市楼市紧俏，刚性需求较大，价格普遍较高。由于深圳地处珠三角，经济发展迅速，楼市发展迅猛。近几年来楼市供需状况相对紧张，价格持续呈现上涨趋势，购房人需要耐心等待合适的房源并及时把握购房机会。

2、人口流动情况

深圳市的人口因其发达的经济和便利的城市配套而呈逐年增长的状态。每年有大量的人从外地进入深圳，对深圳的楼市需求产生直接影响。建议购房人需要及时关注市场动态，利用好购房机会。

3、楼盘推盘情况

随着深圳市的不断发展，楼盘的推盘量也在不断增加。目前，深圳市的楼市十分火爆，大型楼盘的销售情况一般较好。建议购房人可以多关注和了解新楼盘销售情况，及时选定心仪的房源。

三、购房流程

1、准备工作

在购房前，需要先准备相关材料，包括身份证、社保证明、个税缴纳证明等等，以便后续的买房贷款申请使用。

2、选房

购房人可以通过房地产中介或者自行关注各大房产网站了解市面上的房源情况，挑选心仪的房源，并查看其相关信息。在选房时，一定要注意签订合同对自己的权益进行保护。

3、签订合同

签订合同是购房流程中的重要一环。购房人在签订过程中一定要认真核对所有合同的内容，特别是合同细则和前提条件。购房人也要留意合同中的交房时间和付款方式等相关事项。

4、申请贷款

申请贷款是购房流程中的一环。购房人应提前根据自身财务状况了解贷款额度，并找到可靠的贷款机构申请贷款。建议购房人在申请前先自行信用查询，确保信用良好。

5、交易手续

购房人在交易过程中需要支付交易款项，并办理相关过户、贷款等手续，完成房产交易。在办理过程中，建议购房人要注意相关费用的透明性和合法性，防范上当受骗。

四、如何获得贷款

1、贷款条件

购房人需要满足一定的资格条件才能申请贷款，比如稳定工作、收入稳定等。同时，购房人还需要提供一定的贷款抵押，如抵押房产。

2、贷款金额

银行根据购房人的资信、收入、信用记录以及房产抵押等因素综合评估后，给出一定额度的贷款。建议购房人根据自身实际情况合理确定贷款额度，以免过多压力。

3、贷款流程

购房人需要向银行贷款申请并提交相关材料，如身份证、社保和个税证明、资产和负债情况证明等。银行在审核通过之后，会将贷款资金划入购房人的账户。在贷款期间，购房人要按时还款，并且要定期查询贷款账户的变动情况。

五、总结

深圳市是一个经济发达、楼市繁荣的城市，也是学生和年轻人实现创业和就业的首选之地。通过本文的解析，我们可以看到，在深圳市购房并不容易，需要购房人满足很多限制条件。我们也提供了一些购房攻略，希望对大家有所帮助。购房人应该根据自身的情况，仔细研究购房政策和市场现状，谨慎处理购房流程和贷款流程，为实现购房梦想努力。

本文由深圳贷款公司整理。