摘要：本文介绍深圳房屋抵押贷款必备资料清单，详细介绍了贷款人需要提供的各种资料和注意事项，旨在帮助读者更好地了解抵押贷款流程和注意事项。

一、身份证明文件

1、贷款人身份证复印件。

2、共同借款人身份证复印件（若有）。

3、集体借款人身份证复印件（若有）。

4、共同借款人婚姻状况证明（若有）。

5、集体借款人法律文件。

二、收入证明文件

1、个人收入证明：包括年终奖、工资、职业资格收入、劳务报酬等证明。

2、企业收入证明：包括企业营业执照、最近一年度市场主体信用信息公示表、最近一年度企业财务报表等证明。

3、个人和企业所得税完税证明。

三、财产权证明文件

1、贷款人房屋产权证明（全本）或房屋购买合同。

2、抵押物的评估报告或评估机构的批准文件。

3、房屋二手房有效备案证明（如一手房购买合同、预售许可证）。

四、担保文件

1、抵押担保协议。

2、担保物处置协议。

3、还款担保人的身份证复印件，以及担保人财务状况证明。

五、结论：

通过上述资料清单，可以看出贷款人在深圳房屋抵押贷款时所需提供的资料非常齐全，因此贷款人在办理贷款前要提前准备好这些资料，以便更快速高效地完成贷款申请。背景中提及的“深圳贷款公司”是一家专注于房屋抵押贷款的公司，如果您在抵押贷款方面有任何问题，欢迎咨询该公司。

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