摘要：

本文介绍了深圳房屋抵押贷款计算攻略：还款方式全解析，旨在帮助读者了解深圳的抵押贷款还款方式并选择最适合自己的还款方式。

一、分期还款

1、分期还款是指将贷款本金和利息按照约定的期数进行分期支付，每期都需要支付一定的本金和利息，还款周期一般为一年、两年、三年等。相比全额还款更加灵活，但总利息会更高。

2、分期还款计算方法：每个月需偿还的本金和利息=（本金+利息）÷还款期数+当期未偿还本金×月利率。例如：贷款10万，分12期还款，月利率为0.5%，第一期还款：（100,000+10,000）÷12+100,000×0.5%=8,333.33元。

3、分期还款的优缺点。

优点：能够灵活安排还款时间，不会造成太大经济压力；每期还款具有可预见性。

缺点：总利息相比全额还款更高；还款周期更长，还款期间利息负担更高。

二、全额还款

1、全额还款是指将全部贷款本金和利息在约定期限内一次性偿还，比较实用的还款方式。

2、全额还款计算方法：总还款额=本金+总利息。

3、全额还款的优缺点。

优点：总利息最少，还款周期最短，还款期间利息负担最小。

缺点：还款额一次性较大，需要一定的经济压力才能完成偿还；还不能灵活地安排还款时间。

三、等额本金还款

1、等额本金还款是指固定时间内每月还相等数额的本金和较少数额的利息的还款方式，每月还款额递减。

2、等额本金还款计算方法：每月本金=贷款本金÷还款期数，每月利息=剩余贷款本金×月利率，每月还款额=每月本金+每月利息。例如：贷款10万，分12期还款，月利率为0.5%，第一期还款：（100,000÷12）+（100,000-（100,000÷12）×1）×0.5%=8,333.33元。

3、等额本金还款的优缺点。

优点：每月还款额会递减，负担会随时间减少，每月还款具有可预见性。

缺点：早期还款压力大，后期收益较高；若提前还款，则每月还款并未降低。

四、等额本息还款

1、等额本息还款是指固定时间内每月还相等数额的贷款本金和利息的还款方式。

2、等额本息还款计算方法：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数〕/〔（1+月利率）^还款期数-1〕。例如：贷款10万，分12期还款，月利率为0.5%，每月还款额为8,880.21元。

3、等额本息还款的优缺点。

优点：每月还款额稳定，每月还款数量可预测。

缺点：总利息相比全额还款更高，且在还款前期，还款额中利息较大。

五、结论：

以上四种还款方式是目前深圳房屋抵押贷款中最为常见的方式，每种还款方式各有优缺点，需要根据个人经济状况和需求来选择最适合自己的还款方式，以便更好地完成还款。

本文由深圳贷款公司整理。