摘要：本文主要介绍深圳房屋抵押贷款攻略。深圳作为一个经济发达城市，房屋抵押贷款是常见的一种融资方式。本文将从四个方面进行详细阐述，为读者提供实用的信息。

一、申请条件

1、拥有房产证和土地使用证，当然只有符合深圳市的产权规定才能获得贷款，比如新政下二套房的限制，以及提前还贷的限制；

2、有稳定的收入来源，与银行签订的劳动合同或者养老证明等；

3、良好的信用记录。对于申请人的个人信用记录、房屋的抵质押价值，银行都有相关标准要求。

二、利率和费用

1、利率：房屋抵押贷款的利率由央行执行贷款基准利率加上银行的贷款利率浮动比例。

2、费用：房屋抵押贷款需要支付的主要费用包括：评估费、保证金、手续费、担保费、还款利息等。这些费用都会影响到实际的贷款额度和还款金额。

三、风险和保障

1、风险：如果出现了借款人违约、抵押房屋被法院查封等事件，将对出借人造成经济损失。同时，借款人的还款能力出现问题也会产生风险。

2、保障：出借人在出借资金之前，需要了解借款人的信用、还款能力以及抵押房屋的价值，可以通过银行或第三方评估机构来评估房屋的价值，保障自己的利益。

四、申请流程

1、申请表填写：出借人需要提交《贷款申请表》、《个人信用报告》、《抵押质押协议》、《借款合同》等相关材料；

2、评估房屋价值：银行或第三方机构完成评估并给出评估报告；

3、审核放款：银行对申请人资质、房产证等进行审核，审核通过后给出贷款金额，签订《担保合同》和《还款协议》，放款。

五、总结：

深圳房屋抵押贷款适用于需要大量资金的个人或企业。申请人需要满足条件，了解利率和费用，并对风险进行评估。在申请过程中，需要按照银行的程序和要求提交相关材料，完成审核放款。如有需要，欢迎联系深圳贷款公司，我们将为您提供专业的帮助。

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