摘要：本文旨在介绍深圳房屋抵押贷款条件大全，为有购房贷款需求的读者提供背景信息和了解贷款条件的指导。

一、申请人条件

1、申请人为中华人民共和国公民或持有有效居留证明的非中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力；

2、申请人须年满22周岁，年龄不超过65周岁；

3、申请人在职或自主经营行业满2年；

4、申请人有稳定的还款能力，其还款来源应在合法范围内；

5、申请人的信用记录应良好，无不良记录；

6、申请人附带抵押物的房屋必须符合当地政府相关规定，并符合银行规定的房龄、面积、位置，不存在纠纷。

二、抵押物条件

1、所抵押的房产必须为产权清晰、符合国家和地方政策及相关规定的商品房和二手房（新房上市首次销售后5年内的房屋属于商品房）；

2、房屋面积、位置、层数及建筑结构必须符合政府相关法规；

3、房屋必须已经办理房屋权证，并已在房管部门进行登记；

4、房屋抵押价值应符合当地银行规定；

5、房屋抵押价值由有资格的评估公司评估，并提交给贷款银行审核。

三、贷款利率及额度

1、商业性质的房屋抵押贷款利率一般为基准利率加上一定比例的浮动利率，不同银行的政策可能不同，具体以当地银行公告为准；

2、抵押物的抵押率不同，贷款利率可能不同；

3、抵押物的价值和申请人的还款能力是决定贷款额度的主要因素；

4、商业性质的抵押贷款最高额度可能不同，一般在500万至2000万元之间。

四、风险提示

1、贷款人不得将贷款用于不合法、不道德或逾越社会公德的用途；

2、若申请人无法按时还款，可能会被银行追缴房屋；

3、若房屋处于抵押状态下，可能会影响其正常转卖、转租等；

4、贷款利息、评估费、手续费等都需要申请人承担，贷款额度越高，负担也越大；

5、如有纠纷产生，申请人需要负担相应的法律费用。

五、总结：

深圳房屋抵押贷款需要符合一定的申请人条件，同时抵押物也必须满足相关政策，贷款额度和利率等都需要按照标准计算，同时贷款过程中存在着一定风险，需要申请人审慎考虑。深圳贷款公司能够帮助申请人提供专业的指导和帮助，为申请人提供更安全、更简便的贷款服务。

本文由深圳贷款公司整理。