摘要：2018年，深圳二手房市场严格控制了购房人贷款的门槛。本文旨在深度分析2018年深圳二手房贷款放款的全过程。

一、银行审批标准

2018年，深圳银行对二手房贷款的审批标准非常严格，尤其是对首套房贷款和限购区域的房屋。首先，购房人必须符合银行的资格要求，例如有一定的个人信用记录、足够的收入证明等等。其次，对于购房人而言，银行要求的首付款比例要相对高，一般要占房屋总价的三成。最后，对于限购区域的房屋，购房人必须提供购房的许可证明以及符合规定的手续。

二、房屋估价和评估

购房人必须向银行提供符合评估标准的房屋估价，银行将根据评估结果决定贷款的额度和利率。在估值和评估方面，银行还会根据房屋所在地区、房龄和近期的房价走势等因素进行考虑。一旦审批通过，银行将向购房人支付贷款款项。

三、贷款计算和支付流程

在决定二手房贷款额度时，银行将根据购房人的个人情况进行计算，例如收入、信用记录、还款能力等等。同时，银行也会考虑到贷款的利率和贷款期限等多种因素。一旦贷款审批通过，银行将向购房人放款，购房人需要按时按照合同还款，否则银行将有权采取相应的措施，例如命令房屋拍卖或向购房人追讨债款。

四、贷款风险控制和未来展望

虽然2018年深圳二手房市场开启了严格的贷款放款门槛，但随着市场逐渐企稳，未来深圳的房贷风险控制也将逐步升级。银行将加强贷款审批的审核程序，并对不良贷款进行及时清理。同时，随着金融科技的发展，未来深圳的贷款放款流程也将逐步实现数字化，从而更加方便快捷。

五、总结

综上所述，2018年深圳二手房市场的贷款放款流程已经逐渐成熟。银行审批标准和房屋估价评估严格，贷款计算和支付流程便捷，同时贷款风险控制方面也越来越完善。未来，市场的进一步规范和数字化将更加方便购房人的贷款放款流程。

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