摘要：深圳是一个充满活力的城市，拥有不少追求改善生活品质的居民。而房贷办理作为买房的主要方式，也备受关注。本文介绍深圳房贷办理流程及所需材料，帮助读者更好地了解、规划房贷。

一、申请房贷流程

1、初次咨询：如果您对购房与贷款有任何疑问，可以前往当地的银行或房产经纪机构咨询。这也是了解贷款利率、额度、期限、保证金等的方式。

2、查找房源：在深圳购房的居民通常能够通过房地产门户网站或房产中介机构找到心仪的房源。

3、贷款预审：您需要填写一份贷款申请表，并在银行指定的银行卡账户内存入预审费用。银行会审核您的职业稳定性、个人信用、还款能力等。贷款预审通过可以向卖方支付定金。

4、约定贷款：特别是首次购房者，由于不清楚相关操作，建议与专业机构进行界定各项贷款数据，如贷款金额、利率、还款方式等。

5、贷款发放：根据约定，购房者向银行交付所需资料材料，银行审核通过并同意放款，将贷款发放至购房者指定的卖方账户。

二、贷款所需材料

1、个人资料：包括个人身份证、户口薄等证明个人信息的材料。

2、契税完税证明：即购房人缴纳的契税证明，可以在当地不动产登记中心领取。

3、房产证复印件：需要购房人提供房产证复印件，用于确认该物业确是购房人拥有。

4、银行流水：需要购房人提供最近六个月的银行流水账单，证明能够按时偿还贷款。

5、还款证明：如果购房人有其他贷款需要还款，需要提供其他贷款的时限及还款证明。

三、注意事项

1、各项手续需要准确无误：所有手续、材料需要经过认真核对，确保一切准确无误，如出现资料不齐全、信息错误等问题会影响到贷款通过的申请。

2、关注不同期限的贷款利率：不同的贷款期限所对应的利率是不同的，购房人需要根据实际情况选择适合自己的利率，以避免未来的还款风险。

3、注意还款周期：购置房子需要承担还款的责任，履行按时还款的义务，以免出现与银行交涉的麻烦，从而错失信用良好。

四、贷款申请到放款的时间长短

1、量身定制个人贷款额度及资料要求：根据贷款人的具体情况，及时确定贷款额度、还款期限，收集必要的资料以便进一步审批。

2、审批及放款时间：一般银行会在三到五个工作日内给客户一个明确的审批结果，如通过审批，银行会在三到五个工作日内放款，有些银行会要求客户在银行预留的卡内开通自动扣款功能。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳购房的流程及所需材料、注意事项，让读者对深圳购房有了更加清晰的认识。购房人可以根据自身实际情况选择适当的贷款方案、了解具体贷款要求、注意申请时的注意事项等。本文由深圳贷款公司整理。