摘要：深圳房贷降价，抢购热潮预计延续！这是一个引人入胜的话题。房贷利率下降对购房者来说无疑是一个好消息，这篇文章将从四个方面分析深圳房贷降价对房地产市场的影响。

一、房地产市场现状概览

1、2019年深圳房地产市场概况：作为经济发达的地区，深圳房地产市场一直保持着相对高的价格水平。但2019年初以来，深圳房地产市场销售额呈现明显下降趋势，直接影响市场的供需关系。受长期紧缩的货币政策影响，深圳房贷年利率一度突破8%的历史高位，加剧了市场的低迷态势。面对压力，此次深圳房贷降价政策的出现无疑给市场带来了新的变数。

2、政策出台对市场的消化：自2019年11月25日起，深圳市发改委发布通知，明确自2019年12月1日深圳市首套房贷利率自4.4%降至4.2%。再加上之前央行的降息政策，深圳房贷利率连续下调1.15个百分点，得益房贷利率优惠，购房者自发集聚，房源紧缺现象得到有效缓解。这一政策的实施预计将进一步激发购房者的热情，推动市场的进一步回暖。

3、市场对未来的预测：房地产市场具有不确定性，政策和市场都是变数。但是，深圳经济发达，就业机会多，经济稳定，人口流入量大，房源紧缺，需求大于供给的格局已形成。在这种情况下，深圳房贷降价将极大地鼓励购房人群，抬升市场价格，使市场得到进一步的巩固。

二、购房者的改变

1、房贷利率对购房者的影响：作为购房者的重要因素之一，房贷利率的变动常常在消费者的购房决策中占据一席之地。房贷利率优惠在消费者心中的显著作用使得他们对政策文化、环境氛围等因素的关注度相对降低，是消费者关注的一个重点。房贷利率的下降将会使许多购房者得到购房的机会。并且，购房者可以从长期的角度去考虑其利益，因为房贷利率下降将在未来几年内保持稳定，这使得他们百分百地得到想要的房子变得更为有可能。

2、购房者的风险意识升高：虽然利率下降能够使得购房者更容易找到自己理想的房子，但是他们也不断提升对风险的警觉性。在购房之前，常常通过网上、物业公司、社区等途径对房屋价格、房屋业主、房屋的市场走势进行查询，尤其是对房源维权、交通以及周边配套等关心。

3、购房者心态的变化：近年来，深圳购房者随着房价不断上涨和供求关系紧张，随时面临着无法买到自己心仪的房子的现实。此次房贷利率下降，使得许多购房者的心理也得到了缓解，抵抗心理得到了较好的释放。这种调整将会使消费者变得更加理性，提升整个市场交易的流动性，使得量价关系平衡更加稳定。

三、房地产商的策略变革

1、房地产商的战略调整：房企对市场供应的反应是对消费需求的直接体现。此次政策的出台，深圳房地产市场不仅在配合国家房地产政策下的调整，更是迎合当前经济形势的大背景下的合理调整。从房企在住宅推广需求的资源配置中，可以看出房地产商调整策略，优化在十年抗争下僵化的模式。调整策略，满足6、7月房企促销的压力，同时寻求新的生存空间，在商业地产、长租公寓等细分市场获得新的成长点。

2、房地产开发商的调整措施：去年下半年以来，经济保持平稳，对房地产市场产生了积极影响。当前，市场开始回暖，购房者数量在增加，新开盘的房源受到关注程度也在增加。为了满足宏观调控，房地产开发商主动调整开发节奏，调整资金分配，提升房产品质。

3、市场关注度变化：房地产开发商在现阶段的市场中，确实受到了市场关注度变化的影响，但是在价格稳定的同时，房地产商也适当地发展商业地产、长租公寓等细分市场，实现了市场的多元化，并为未来市场调整埋下了隐形的彩票。

四、政策对市场未来的影响

1、市场信心度加强：此次政策出台对消费者信心的提升是非常显著的。随着房贷降价、央行降息等政策的出台，消费者对未来的市场信心得到了提高。此外，深圳的房价缘何高企的问题，得到政府的解决方案，也给市场注入了更多的信心。

2、市场需求推动价格稳定：房地产市场具有明显的供需关系，而当前市场供应仍然短缺，将房贷利率降低对市场需求的刺激带来的是市场价格的上涨。这一方面能够使市场需求与供给规律达到协调，也是市场发展的必然趋势。

3、政策的持续性：政策的持续性是判断市场发生变化的重要因素。政策实行的时间要长，需要各方面的整体配合，才能保证政策的有效性。由于深圳经济的稳定和不断进步，房地产的迅速发展有助于深圳市不断升级，保持经济的发展高位态势，政策的持续有效性必将有所保证。

五、总结：

本文对深圳房贷降价对房地产市场的影响分别从房地产市场概况、消费者心态变化、房地产商策略调整以及政策对市场未来的影响等四个方面进行了分析。深圳房贷降价将成为深圳房地产市场的一个重要节点，有效缓解市场供需关系与价格相对高的问题。预计，深圳房贷降价调控政策将会带来深圳房地产市场的新一轮繁荣。

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