摘要：深圳作为中国的经济特区，房地产市场发展迅速，深圳购房的人口逐年增加。然而，未交房的房屋是否能够贷款一直是一个广受关注的话题。本文将从四个方面详细探讨深圳购房未交房可否贷款的问题。

一、法律法规

在深圳，未交房的房屋是可以进行贷款的。按照国家有关规定，存量房是可以按照市场价格贷款的，而房屋是否交房并不影响购房者的贷款。此外，购房者还需留意合同条款和开发商的信用记录。购房者在购买房屋时，应仔细阅读购房合同的条款，并在购房过程中注重开发商的信用记录。

但是，房屋是否交房可能会影响购房者的一些民事权益。例如，购房者无法享受一个新房子应有的“三包”服务。同时，购房者需要承担部分仅适用于二手房的税费。

二、银行政策

虽然在法律法规方面，未交房的房屋是可以进行贷款的，但每家银行的贷款政策不同，有可能会要求购房者提供更多补充材料或者资质进行审核。购房者如果想要贷款购房，需要对不同银行的政策进行了解和比较。正规的购房中介或者银行工作人员可以为购房者提供贷款方面的咨询。

三、开发商信用记录

开发商的信用记录对购房者的贷款有着重要的意义。购房者建议在购买新房时，可以参考开发商的历史信用记录和市场口碑。大型开发商信誉度高，销售过程更透明，购房者的权益得到更好的保护。另外，购房者还可以通过查询房屋交付的进度和开发商的资质等方面来了解开发商的实力和声誉。

四、合同条款

在未交房的购房者贷款过程中，购房合同是一份非常重要的合同，也是购房者与开发商、银行之间的约定。购房者需要对合同条款进行仔细阅读，了解房价、首付、利率、还款方式等贷款相关条款。另外，在合同签订之前，购房者要对开发商的宣传材料进行了解，了解具体的房屋信息和实际交付时间，避免未来出现违约情况。

五、总结

总之，深圳购房未交房的房屋是可以进行贷款的。但是，购房者在购房时需要了解市场行情、开发商信誉记录和银行的贷款政策等方面的信息，同时需要仔细阅读合同条款，避免未来出现纠纷。作为购房者，应该保持审慎和冷静，以避免对自己和家庭造成财务和情感上的压力。

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