摘要：本文将探讨深圳房屋贷款欠款的情况下，是否可行买房。分别从四个方面讨论该话题。

一、资金状况

首先，需要看欠款的金额以及剩余还款期限。如果欠款金额较大，余额较少，并且剩余还款期限少于三年，那么购买房屋就会更困难。此外，如果收入不稳定或还款历史不良，银行很可能不会批准贷款。

然而，如果欠款金额较小，还款历史良好，收入稳定，并且剩余还款期限较长，那么买房是可行的。在这种情况下，短期内无法全额清偿欠款，可以考虑一部分用于首付支付，之后再通过贷款还清欠款和新购房款。

此外，如果已经有房屋质押可以考虑再次抵押，以此来借款购买新房屋。

二、应对计划

有欠款的人群，在购房时需要制定一个合理的计划。首先，需要提前规划，决定要购买什么样的房子以及采取什么方式支付首付。如果采用全款购买则不需要考虑贷款问题，但如果需要贷款，需要提前咨询银行的贷款政策以及利率，以此来选择最适合的还款方式。

此外，如果购买的新房屋的价格高于当前房屋的市场价值，需要谨慎考虑。如果出售房屋的市场询价无法满足还清欠款和新购房款，则需要考虑其他策略，例如出售部分财产、租房转租收入，并根据需要再次重新制定相应的计划。

三、风险评估

尽管有很多方法可以在欠款的情况下购买房屋，但需要同时考虑到风险。首先，如果实际价格低于购买价格，则需要意识到增加了新的负债。如果没能在规定的时间内全额还清欠款，则不能忽视利息、罚款以及其他额外费用的累积，这些费用会进一步增加新负债。

此外，如果还款能力不能满足每月支付的高贷款额，可能会失去抵押房屋的财产。因此，在购买房屋前，需要计算好每个月的付款金额并确保有足够的资金在还款期限内支付。

四、征信记录

如果在申请购房贷款时拥有逾期还款借记卡欠款，那么基本上就被剥夺了获得房屋贷款的权利。但如果在堵车的贷款积极还款，很大程度上会得到认可，即使有欠款记录也能够减轻借贷审批中的难点。此外，银行还会考虑购买房屋的目的，如用于自用、投资或出租等。如果客户的财务计划和目标与银行的要求不符，则银行可能会拒绝申请。

五、总结：

深圳房屋贷款欠款的情况下购买新房是可行的，但需要进行精心规划和考虑风险。首先，需要考虑欠款金额、余额、还款历史以及剩余还款期限。其次，需要制定适合自己的购房计划，并考虑到当前市场的情况。同时，还需要谨慎评估风险，尤其是利息、罚款和其他费用。最后，银行征信记录也是重要因素之一。如果上述要点都被谨慎对待，那么在深圳购买房屋，即使有贷款欠款，也不必过于担心。

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