摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始关注深圳的房贷政策。本文从四个方面介绍深圳房贷攻略，为购房者提供有用的信息和参考。

一、了解不同类型贷款

1、商业贷款：商业贷款通常用于购买商品房和二手房。贷款额度最高可达房屋总价的80%，贷款期限最长30年。商业贷款的利率较高，一般在5%-7%之间。

2、公积金贷款：公积金贷款适用于购买自住房和住房公积金贷款。贷款额度取决于个人公积金缴存情况，还款期限最长30年。公积金贷款的利率较低，一般在3.25%-4.5%之间。

3、组合贷款：组合贷款通常是商业贷款和公积金贷款的组合，既可以满足贷款额度的需求，又可以享受不同类型贷款的利率优势。

二、了解贷款额度和可贷额度

1、贷款额度：贷款额度是指银行根据购房者的资质和房屋估价确定的最高贷款金额。贷款额度最高可达房屋总价的80%。

2、可贷额度：可贷额度是指购房者在贷款额度内能够实际获得的贷款金额，受购房者的个人资质和房屋估价等因素影响。可贷额度一般在贷款额度的70%左右。

3、影响贷款额度和可贷额度的因素包括：购房者的收入、工作稳定性、信用情况、还贷能力、房屋估价等。

三、如何提高房贷成功率

1、提高信用评级：购房者可以通过提前还清信用卡和其他贷款、避免逾期还款等方式提高个人信用评级，从而提高获得贷款的成功率。

2、选择靠谱中介：选择靠谱的房屋中介可以帮助购房者更好地了解房屋信息和贷款政策，同时可以减少不必要的风险和麻烦。

3、提高还款能力：购房者可以通过提高自身的还款能力，如增加收入、降低支出等方式，提高贷款成功率，也可以获得更多的可贷额度。

四、注意事项

1、贷款利率：购房者需要了解贷款利率方面的相关信息，包括贷款利率、利息计算方式、贷款还款方式等。同时可以通过与多家银行进行比较，选择合适的贷款方案。

2、过程记录：购房者需要在购房和贷款过程中保留相关的证件和文件，并记录相关流程中的时间和内容，以便在需要时进行查询和分析。

3、了解政策变化：购房者需要关注相关政策的变化和更新，以便做出及时的决策和调整。

五、总结

购房要选择合适的贷款方式和方案，关注贷款额度和可贷额度，提升贷款成功率和还款能力，注意相关事项和政策变化，购房贷款才能更加顺利、安全和满意。

本文由深圳贷款公司整理。