摘要：深圳自2017年开始实施房贷限制政策，同时银行也收紧了房贷政策。这导致许多购房者面临着难以获取合适房贷的问题。本文将从四个方面探讨深圳房贷限制及银行政策收紧对购房者带来的影响，并提供一些可能的出路。

一、影响购房者的限制因素

1、深圳房贷限制。自2017年起，深圳市出台了房产限购、房贷限制等政策，限制购房者购买房屋数量和申请房贷金额。深圳市要求首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。这对于很多购房者来说是一个负担。

2、银行对房贷政策的收紧。银行对于房贷的发放也越来越谨慎，对于购房者的收入、信用、职业等方面的审查也更加严格，很多购房者不能够满足银行的要求，导致无法获得房贷。

3、楼市波动。随着房价的波动，购房者的信心受到打击。一些购房者因为担心房价下降而暂时不敢购买，而一些购房者担心过度投资房地产，也不敢轻易购买房屋。

二、出路一：拓宽购房渠道

1、深化全民住房供给体系。完成政府租赁房建设任务，建设高质量共有产权房、经济适用房等，供应适度住房。此外，加强土地供应，推动建设租赁用地。

2、推进租售同权立法。支持居民实现住有所居。预计在未来2年内，我国将在更多地区开展租售同权试点工作。

3、积极开展商品房改造。加强老旧小区基础设施改造，提高居民整体居住水平。同时，推进棚改工作，让居民享受到优质的住房条件。

三、出路二：寻找其他渠道筹集资金

1、通过家庭直系亲属提供担保。如果购房者本人无法获得足够的信贷额度，可以要求其父母或其他亲属提供经济担保。

2、使用储蓄或购房基金。购房者可以使用其个人储蓄或购房基金作为首付款用途，从而减轻负担。

3、尝试一些新型的融资工具。对于那些无法获得传统银行贷款的购房者，可以考虑一些新型的融资工具，例如P2P贷款、互联网金融等。

四、出路三：考虑选择其他城市进行投资

如果购房者在深圳无法获得合适的房贷金额，可以考虑在周边城市投资房地产。例如在广州、佛山、东莞等城市购买房屋投资，不仅房价相对便宜，房贷也比深圳更加宽松。

五、总结

总体而言，深圳房贷限制政策和银行政策收紧对于购房者来说是一个巨大的考验。但是，购房者可以考虑尝试一些其他的渠道，例如拓宽购房渠道、寻找其他渠道筹集资金，或者考虑选择其他城市进行投资。这些出路都有可能帮助购房者找到最合适的解决方案。

本文由深圳贷款公司整理。