摘要：本文将对深圳房地产融资现状进行详细分析，包括四个方面：银行贷款、信托资金、非标融资、债券融资。通过对不同融资方式的阐述，读者能够深入了解深圳房地产市场的融资现状。

一、银行贷款

1、当前情况

根据深圳市统计局的数据，2021年1-5月，深圳房地产行业融资增速为5.9%，较上月增加0.5个百分点，但同比下降7.9个百分点。从总量上看，截至4月末，深圳房地产行业融资余额为1.9万亿，同比增长2.2%。其中，银行贷款是最主要的融资手段。据不完全统计，2020年深圳房地产行业通过银行融资的金额超过了1.6万亿元。

2、分析原因

银行贷款是深圳房地产市场最为普遍的融资方式之一，这主要是因为大部分地产项目需要海量资金的支持。从银行的角度来看，这些贷款属于较为安全的贷款，因为地产商拥有自己的不动产，如果还款能力不足，银行可以通过拍卖不动产来收回本金。

3、风险提示

银行贷款虽然是深圳房地产行业最主要的资金来源，但在过去一段时间里，银行对于房地产市场的贷款政策变得越来越严格，不良贷款率上升。一些小型房地产企业或者刚刚起步的房地产公司，往往能够获得较少的贷款额度，更多的要求是拥有较为丰富的抵押品。

二、信托资金

1、当前情况

信托资金是当前比较热门的融资方式之一。据中国人民银行深圳市中心支行发布的数据，截至2021年4月，深圳市民间借贷余额达930亿元，同比增长20.1%。其中，信托资金是其中的一部分。

2、分析原因

信托资金比银行贷款更加灵活，毕竟信托公司在融资过程中并不需要按照金融机构的标准来进行申请。同时，由于信托公司的资产管理规模远远小于银行，因此，信托公司对于企业的尽职调查会比较仔细，这样一来信托资金的流向相对更加有保障。

3、风险提示

虽然信托资金比银行贷款更加灵活，但是其利率风险较多。由于信托资金存在较大的利率风险，因此企业在选择信托融资时需要做好利率风险控制，这样才能保证企业的稳定发展。

三、非标融资

1、当前情况

非标融资是指企业通过私募债等特殊方式融资的过程。目前，非标融资在深圳的房地产市场中也占据了一定比例。据统计，2019年，深圳市场上的私募基金运作数量超过1500家，总规模接近4000亿元。其中，很大一部分的资金都投向了房地产行业。

2、分析原因

相比银行贷款和信托资金，非标融资的准入门槛和难度是更低的。从非标融资机构的角度来看，他们可以更加灵活地参与到房地产行业的投融资过程中，这也为房地产市场的发展提供了资金上的支持。

3、风险提示

非标融资的风险也相对更大，因为非标融资缺乏监管，无法监控其是否合法合规。同时，由于非标融资主要来源于私人投资者，如果出现经济风暴，企业的资金极易出现流动性风险。

四、债券融资

1、当前情况

债券融资是指企业通过发行债券等证券产品融资的方式。目前，在深圳市场上，债券市场规模正在不断扩大。截至2021年5月底，深圳债券市场累计融资规模已经超过5万亿元，同比增长18.6%。其中，房地产领域是较为活跃的领域之一。

2、分析原因

相比以上提到的融资方式，债券融资的利率相对较低，这样一来企业在今后的还债过程中就会更加容易。此外，发行债券还能够拓宽企业的融资渠道，为企业未来的投资提供更多的财务支持。

3、风险提示

由于债券融资需要进行信用评级，因此如果企业信用等级较低，则无法进行债券融资。同时，债券融资在利率上的优势也同时意味着它在还本还息过程中的负担相对更大。

五、总结：

通过对上述四个方面的分析，我们可以得知，深圳房地产市场的融资渠道并不单一，而是多样化的。银行贷款虽然是最常见的融资方式，但是其获得难度也相对更高。使用非标融资可以灵活地参与到市场中，但是由此所承担的风险也相对更大。债券融资则是一个相对稳健的投资方式，但对企业信用评级有要求。

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