摘要：本文将介绍深圳市首套房新政，重点关注贷款额度的改变。该新政实施是否对首套房置业者有利？以下将从四个方面进行分析。

一、新政背景

2019年4月15日，深圳市住建局发布了《关于进一步做好我市住房保障工作的通知》（以下简称“通知”），其中明确提出了新的深圳市首套房贷款政策，这是深圳自2014年以来的最严限购政策。

新政的宣布也意味着深圳房地产市场的调控将进一步加强。以往，深圳针对首套房置业者推出的优惠政策相对富有弹性，但在这次新政中政策将更加严格，一定程度上遏制了深圳市场的炒房热潮。

二、首套房贷款额度上限

根据通知规定，深圳市首套房贷款的上限为人民币120万，而此前该项政策的上限为人民币160万。这一变化也表明市政府希望通过限制首套房置业者的贷款额度，遏制房价的过快上涨。

不过，需要注意的是，新政中并没有涉及贷款利率的调整，因此首套房贷款利率仍按照央行依据阶梯定价执行，因此并没有对首套房置业的购房者造成过大的影响。

三、降低首付比例

另外，新政中降低了首付比例。具体而言，深圳市首套房首付比例下调至20%。此前深圳市对首套房置业者的首付比例标准为30%，首套房刚需族将更有机会在深圳购房。

但是，新政下首付比例降低同时，贷款额度也相应下降，购房者有手头资金不足的需注意贷款额度不足的问题。

四、其他限制条款

除了上述两项政策调整之外，深圳市新政还增加了一个限制条款，即购买市中心特定区域的首套房的最高价格不得超过人民币4万元/平方米，而其他地区为3.5万元/平方米。

这一限制条款的出现，与市政府推行的放缓市中心房价过快上涨的政策相吻合。

五、总结

深圳市新政对于购买首套房的人而言，既有好处，同时也有限制。通过限制贷款额度，政府试图控制深圳市的房价快速上涨。尽管此次新政并未对首套房置业者造成过大的负面影响，但市场也表现出了一定的担忧情绪，市场需求短期内可能会受到影响。

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