摘要：本文详细介绍了深圳房产抵押贷款的手续、利率、流程、注意事项等内容，为读者提供了全面的了解和参考。深圳贷款公司整理。

一、手续

1、资料准备：申请人需提供房产证复印件、身份证复印件、婚姻状况证明等基本资料。

2、过户验房：银行将对贷款人的房产进行实地验收，确保房屋资产价值与贷款额相符合。

3、合同签署：银行和贷款人签订抵押贷款合同并公证，约定抵押物价格、抵押期限、利率等信息。

二、利率

1、基准利率：银行抵押贷款利率以人民银行公布的基准利率为基础。

2、品牌折扣：如果抵押人的房产位于繁华地段或品牌社区，则银行可能提供一定的品牌折扣。

3、绑定服务：抵押贷款客户将自己的薪资卡与银行绑定，在办理额度更高的情况下享受更低的贷款利率。

三、流程

1、贷款申请：抵押贷款客户填写贷款申请书并提交相关资料，银行受理申请并审核。

2、评估审批：银行会委托专业机构进行抵押物评估，评估结果影响贷款额度和利率，审核通过后进入审批环节。

3、合同签署：双方协商贷款金额、期限、利率并签订合同。

4、公证登记：银行与抵押人协商选择具有权威性的公证机构对合同内容进行公证登记，确保贷款双方权益。

5、贷款发放：按照合同约定，银行将贷款发放至抵押人账户，抵押人开始还款。

四、注意事项

1、利率和期限：申请人需明确贷款期限和利率，及时了解利率和期限的变更情况。

2、还款方式：还款方式有等额本金、等额本息以及一次性还本付息等方式，申请人可根据自己的情况选择合适的方式。

3、抵押存续期限：抵押存续期限是指贷款合同规定的抵押物已抵押权人享有的优先受偿权的有效期限，申请人需注意抵押存续期限，确保抵押物权益。

五、总结

本文通过对深圳房产抵押贷款的手续、利率、流程和注意事项进行详细的阐述，为读者提供了全面的参考和指导。在申请该类贷款时，需要注意合同条款、利率和还款方式等方面的问题，确保自己的权益不受损失。

本文由深圳贷款公司整理。