摘要：房贷是人们购房的重要手段。本文将介绍深圳房贷攻略，帮助购房者快速获得房贷秘诀，包含首套房贷、二套房贷、公积金贷款以及商业贷款等方面的内容。

一、首套房贷

1、按揭额度：首套房贷的按揭额度通常不超过房屋总价的70%，具体数额根据银行评估房屋后确定。

2、利率：现阶段深圳首套房贷利率约为4.65%，部分民营银行的利率略高于国有银行。购房者可以适当比较不同银行的利率并进行选择。

3、贷款期限：首套房贷的贷款期限通常在5-30年之间，根据购房者的预期收入及偿还能力来确定。

二、二套房贷

1、按揭额度：二套房贷的按揭额度通常不超过房屋总价的60%，具体数额根据银行评估房屋后确定。

2、利率：深圳目前执行的二套房贷利率较高，一般为5.39%左右，购房者可以适当比较不同银行的利率，以获得更好的贷款利率。

3、贷款期限：二套房贷的贷款期限通常在5-20年之间，根据购房者的预期收入及偿还能力来确定。

三、公积金贷款

1、申请条件：购房者需要满足一定的社保、公积金缴纳条件等，各项条件根据不同地区可能略有不同，建议前往当地住房公积金管理中心进行咨询。

2、贷款额度：深圳市住房公积金贷款的最高额度为60万元，贷款额度还与还款期限有关，购房者可以前往当地住房公积金管理中心咨询相关内容。

3、利率：公积金贷款的利率优于商业贷款，深圳市目前的公积金贷款利率较低，一般在3.25%左右。

四、商业贷款

1、申请条件：商业贷款要求购房者有稳定的职业以及做贷款能力，一般要求购房者提供商业银行审核所需的相关材料。

2、贷款额度：商业贷款的额度由购房者的还款能力及所购房屋估价决定，一般不低于30万元。

3、利率：商业贷款的利率一般高于公积金贷款，根据不同银行的政策不同，目前深圳的商业贷款利率约为5.39%。

五、总结：

在深圳购房获得房贷可以选择不同类型的贷款产品，其中公积金贷款利率较低，商业贷款的额度相对较高，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。在选择时可以通过比较不同银行的贷款政策及利率，选择最适合自己的方案。房贷申请过程中需要准备相关资料，并在金额和期限两个维度确立一个合理的还款计划，以便偿还贷款的同时不影响正常生活。

本文由深圳贷款公司整理。