摘要：本文针对深圳房产金融，介绍贷款攻略、政策解析及风险提示，为读者提供背景信息，引起读者的兴趣。

一、深圳房地产市场概况

深圳地处广东省南部，是中国最发达的城市之一，也是华南地区的经济中心。深圳的房地产市场在过去的几十年里经历了快速发展，房价一路飙升。

2019年，深圳的房价已经超过了北京和上海，成为全国最贵的城市之一。尽管政府一直在出台政策控制房价，但是在市场需求和限购政策的驱动下，深圳房价仍然保持高企。

二、深圳房产金融市场现状

深圳房地产市场的快速发展带动了房产金融行业的迅速成长。当前的深圳房产金融市场主要包括住房公积金、商业贷款和房屋抵押贷款等。

对于购房者来说，了解不同贷款方式和相关政策十分重要，对于购房能力、还款情况、以及房屋资产的保值升值意义重大。

三、深圳房产金融贷款攻略

1.商业贷款：

商业贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请的购房贷款，适用于购买商品房、二手房等。

商业贷款的贷款额度通常为房屋总价的70%-80%，贷款期限通常是20-30年，贷款利率通常参照银行贷款基准利率加点，目前在深圳市场上的利率普遍在4.75%-5.39%之间。

2.公积金贷款：

住房公积金制度是中国政府为了解决城市公共住房问题而推出的制度，旨在鼓励职工购买住房。公积金贷款具有利率低、贷款周期长等优势。

购房者需要提前办理住房公积金账户，并且需要在工作满1年或者连续12个月的账户内有一定的缴存金额之后才可以申请公积金贷款。公积金贷款的额度为房屋总价的70%-90%，贷款期限一般是20-30年，目前在深圳市场上的利率普遍在3.25%-3.75%之间。

3.房屋抵押贷款：

房屋抵押贷款是将自己的房产作为抵押物来获得贷款，适用于个人资金周转等紧急情况的融资手段，但相对其他贷款方式，风险较大。购房者需要了解相关政策和流程，购房者需要在房屋权属、抵押物估价和贷款合同签订等方面做好相关准备工作。

四、风险提示及政策解析

1.风险提示：

在购买房产的过程中，需要注意以下几点：

（1）购买前应仔细了解开发商、房源及房屋所在地的情况，避免遇到黑中介或者垃圾盘，尤其是购买二手房的时候。

（2）购房者需要事先研究清楚目前房产金融市场的政策及流程，避免遇到金融风险。

（3）购房者需要了解购房合同相关的知识，避免合同漏洞和纠纷。

2.政策解析：

政策一直是影响深圳房产市场的重要因素之一。

最新的政策是深圳市推出了三个文件，分别规定限购政策、住房公积金贷款政策，另一个文件是针对保障性住房的配租制度。

这些政策的出台将会对深圳的房地产市场产生重要影响，对于购房者和房产金融市场都有很大的难度和挑战。

五、总结：

了解深圳房产金融对于购房者来说至关重要，同时购房者也需要了解政策的最新动态和近期变化。购房者需要在购房前，充分了解相关知识和政策，从而选择最适合自己的购房方式，降低金融风险。

本文由深圳贷款公司整理。