摘要：近日，深圳市政府发布了房地产新政，旨在稳定房价、促进房地产市场健康发展。本文着重介绍深圳房贷新政的六大重点，包括限购政策、房贷利率上限等内容。通过本文的阅读，读者可以更加全面地了解深圳房地产市场的最新动态和政策。

一、限购政策

深圳市政府发布的新政规定，自发布之日起，非深圳户籍居民家庭在范围内购房需提供社保或纳税证明，满足社保或纳税证明要求的，限购1套住房。限购区域暂定在除龙华、南山、盐田、坪山外的全部区域。

此外，限购范围还增加了二手房。规定自发布之日起，非深圳户籍居民家庭在深圳二手住房交易备案时间限制内，不得购买二手住房，备案时间限制自二手房买卖合同签订之日开始计算，不满3年。

此举旨在避免投机、炒房行为，控制住房需求，维持房价稳定。

二、房贷利率上限

按照国家有关规定，深圳市人民政府规定：存量房贷款月利率不得高于各银行最近公布的“不得高于LPR加60个基点”的利率水平。流程房贷款不得高于首套房LPR加40个基点的利率水平。并规定房贷利率每季度调整一次。

此举旨在限制过度借贷，防止房贷利率过高，从而有效稳定房地产市场。

三、土地供应控制

深圳的房地产市场一直呈现土地供应不足的情况，为了疏解腾退工业用地，并增加房地产市场供给，深圳市政府将集中推出一批房地产用地，把房价稳定的责任落实到了土地供应上。

同时，深圳市政府还将推出共有产权房等多种保障房源，满足市民的住房需求。

四、租赁市场规范化

深圳市政府将加强对租赁市场的规范管理，从供需两方面入手，持续拓展住房租赁市场供给，提升租赁住房品质，鼓励房源共享等，促进住房供应与需求的良性互动。

此举将有望降低高昂的租金，缓解房地产市场的压力。

五、打击违法违规房地产行为

深圳市政府将一直坚持不动摇的抓好规划、供地、监管、执法等工作措施，严厉打击违法违规房地产行为，维持市场公平、公正、透明的秩序。

此举可保证房地产市场稳定、有序发展，为购房者提供一个完善的法律保障。

六、多措并举促进市场平稳健康发展

深圳市政府综合多方面的因素，提出多措并举，稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措包括：加大土地供应，细化商品住房差别化限制措施，将商业办公用房转化为共有产权房，加强租赁市场规制等。

结论

综上所述，深圳市政府发布的房地产新政对控制房价，促进房地产市场稳定健康发展起到了积极作用。希望此举能够为深圳市民提供一个积极健康的房地产市场环境，特别是为中小城市提供房地产市场的良性参考。

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