摘要：

近年来，深圳房价居高不下，购房压力大。为了让更多人能够买到理想的房子，深圳银行制定了一系列房贷政策。本文主要从利率、首付、贷款额度三个方面，介绍深圳房贷政策规定，为读者提供一些参考和帮助。

一、利率

深圳银行房贷利率分为基准利率和个人信用评级利率。基准利率是指国家规定的基准利率，根据贷款期限不同，分别对应的是贷款基准利率、质押贷款基准利率、贷款市场报价利率（LPR）。

个人信用评级利率是根据个人的信用状况确定的利率。通常，银行会根据申请人的信用记录、信贷历史、还款能力等因素，评定出一个信用等级。信用等级越高的，利率越低。不同银行的利率不尽相同，申请人可以根据自身情况做出选择。

此外，深圳银行还推出了“利率优惠”政策，即申请人符合一定条件可以享受利率的优惠，例如购买一手房、提供担保等。

二、首付

深圳市目前首付比例为30%左右。依据国家相关政策，一二线城市50平方米及以下的普通住房首付比例不低于25%，50-70平方米的不低于30%，70-90平方米的不低于40%，90-144平方米的不低于50%，144平方米及以上的住房不低于70%。这意味着，如果想要在深圳购买房屋，首付少则也要达到房款的三成以上。

同时，深圳还推出了“全装修”政策，即合同内约定的房屋装修材料和装修费用已包含在房屋总价内，购房人可以省去一定的装修费用，进一步降低购房成本。

三、贷款额度

深圳银行房贷额度上限原则上为贷款购房总额的80%，需要申请人根据自身实际情况进行申请。贷款期限通常为5年至30年，具体还款方式可以根据自己的需求灵活选择。同时，申请人还需要提供一定的担保措施，例如购房相关材料、个人资产证明等。

另外，深圳市还推出了一些优惠政策，例如共有产权房不用缴纳土地出让金，因此购买这类房子，贷款额度可以有所增加。

四、其他注意事项

1、对于购买二手房的，深圳银行会对房屋进行审查，确保其符合相关要求，并对房屋价值进行估价。

2、如果申请人在申请房贷之前已经用商业贷款购买了其他房产，那么在申请房贷时贷款额度会有一定的限制。

3、在申请房贷之前，Buyer需要签订《购房须知》《购房合同》等相关协议或合同，以确保交易安全。

五、总结

深圳市房贷政策规定实行了普惠性和差别化政策，据此，购房人可以根据自身经济情况来选择合适的房贷方案。需要注意，购房人在申请房贷时还需要根据银行要求提交相应的资料和担保措施。

本文由深圳贷款公司整理。