摘要：本文将详细探讨深圳社保购买对房贷资格的影响。通过分析四个方面来阐述深圳社保对房贷资格的影响，包括影响范围、影响程度、影响时间和影响条件。在文章的结尾，我们将总结我们的观点和提供建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、影响范围

1.社保购买是购房的必要条件。

根据《深圳市网签中心公告》，深圳市自2015年4月1日起，购房人购买深圳市城镇职工基本养老保险满12个月，并连续缴费期间不少于12个月，可以获得深圳市住房公积金管理中心的优惠政策。也就是说，购房人必须购买深圳市城镇职工基本养老保险满12个月，才能享受住房公积金贷款或贴息的优惠政策。

2.社保缴纳要求逐年提高。

根据深圳市政府规定，购房人必须连续12个月缴纳社保，但是北京等城市实施的是购房人连续24个月缴纳社保的政策；一些城市纷纷发布通知，要求购房人缴纳“5险1金”，即基本养老保险，基本医疗保险，失业保险，工伤保险，生育保险和住房公积金。 社保缴纳要求不断提高，对购房人提出了更高要求。

二、影响程度

1.社保购买对房贷资格的影响程度不同。

购房人购买社保的时间越长、缴纳的金额越高，则对购房人贷款资格的影响程度越大。购房人如连续购买深圳市城镇职工基本养老保险12个月，年缴费总额在10000元以下，对购房人贷款资格的影响较小。

2.影响不同银行的贷款政策。

银行的房贷策略不同，购房人所处领域的银行对社保缴纳期限的要求也不相同。例如，有的银行在其政策中规定必须连续缴纳24个月以上，而另一家银行则要求连续缴纳18个月，因此，购房人需要根据不同银行的政策，做出相应的社保缴纳计划。

三、影响时间

1.社保购买对房贷资格的影响时间较长。

购房人购买深圳市城镇职工基本养老保险满12个月，并连续缴费期间不少于12个月，可以获得深圳市住房公积金贷款或贴息的优惠政策，这样的政策会对购房人的贷款资格产生影响。购房人要根据市政府每年修订政策的时间表来安排其社保缴纳时间。

2.社保购买对贷款利率的影响。

购房人购买深圳市城镇职工基本养老保险满12个月，并连续缴费期间不少于12个月，可以获得深圳市住房公积金贷款或贴息的优惠政策，这将对贷款利率产生影响，条件较优的购房人可以享受更低的贷款利率。

四、影响条件

1.影响房贷利率的条件。

购房人必须购买深圳市城镇职工基本养老保险满12个月，并连续缴费期间不少于12个月，才有资格享受贴息利率。此外，购房人必须符合相关条件，如房屋面积、购房人年龄、购房人月收入等。

2.社保购买对银行贷款能力的影响。

购房人如果连续购买深圳市城镇职工基本养老保险的时间较长，并且缴纳的金额越高，则其信用贷款额度将更高。购房人的物业抵押物将更加可靠，从而更容易获得银行贷款。

五、总结

通过对深圳市购房人购买社保政策的分析，我们得出以下结论：社保购买对房贷资格具有重要的影响，包括影响范围、影响程度、影响时间和影响条件。购房人需要根据自身情况，理智规划社保缴纳时间和缴纳金额以获得房贷资格。此外，如果购房人对贷款利率和贷款额度有更高的要求，应加强自己的信用评级，提高自己的交易能力。

本文由深圳贷款公司整理，希望可以为购房人提供一定的参考帮助。