摘要：作为中国经济特区的重要城市，深圳的房价一直处于高位。在购房过程中，房贷也是很多人面临的问题。本文将从4个方面为您提供深圳房贷攻略，帮助您避免购房的陷阱。

一、购房前准备

1、了解自身资产情况

在购房前，需要对自身的资产情况有个大概的了解。比如，已有的房屋、车辆、存款等，以便计算自己的还款能力，同时为后续的贷款准备做好充足的准备。

2、选择靠谱的房产中介

选择一家靠谱的房产中介，能够让您的购房过程更加顺利。一些正规的房产中介会为您提供安全的交易渠道，还会有专业的售前、售后服务，帮助您了解房屋情况和总价等问题。

3、研究市场行情和政策

了解市场行情和政策能够让您更好地掌握市场情况。比如，在深圳购房可能需要通过摇号才能获得购房资格，政策也会影响房屋价格。同时，还需要对自己所购的房源进行市场研究，了解区域、交通、环境等情况，对房价的理解更加全面。

二、查看房屋证件

1、确认房屋的产权情况

在选择房屋时，需要确认该房屋的所有权情况。包括房屋的产权证、地契等证明文件是否齐全，是否存在抵押或被查封等情况。一些非法的房地产项目可能存在产权问题，需要特别注意。

2、注意房屋是否符合规划和建筑标准

在购买房屋时，需要对房屋的外观、内部结构、采光和通风等情况进行检查。同时，还需要考虑该房屋是否符合规划和建筑标准。有些房屋可能存在违建等问题，需要谨慎选择。

3、对房屋周边环境进行了解

在购买房屋时，还需要对周边环境进行了解。比如，是否有噪音、污染、治安等问题。这些因素可能会影响到您的住房体验，从而影响您贷款还款的顺利进行。

三、选择合适的贷款方案

1、比较不同银行的房贷利率

购房者应该比较不同银行的房贷利率，以便选择最优惠的贷款方式。同时，还应该了解贷款期限、还款方式和手续费等细节。

2、优先考虑主流银行

在选择贷款银行时，建议优先考虑主流银行。主流银行通常比较稳定，处理贷款申请时间更短，审核更加规范。申请流程也更加标准化，可以更好地保障购房者的利益。

3、了解政策支持

在选择贷款方案时，还需要了解政策支持。目前深圳有不少楼盘享有首付贷款、公积金贷款等优惠政策。购买这些楼盘可以在贷款方面得到更多的优惠，需要谨慎把握。

四、签订购房合同

1、核实合同明细

在签订购房合同时，需要仔细核实合同明细，确保所有条款都符合个人实际需求。需要特别注意合同中的附加条款和经济条款，确认自己能否承担对应的经济压力。

2、谨慎选择退房条款

签订购房合同时，需要考虑退房问题。一些房产中介会通过一些退房条款来保障消费者的利益，但其中可能存在一些小字条款需要注意。建议购房者在签订购房合同前谨慎选择退房条款，避免可能的亏损。

3、留意合同的法律效力

签订购房合同时，需要特别关注合同的法律效力，并确保自身的权益受到保障。在合同签订后，购房者需要妥善保管合同，并保留备份以备查询。

五、总结

本文从购房前的准备、查看房屋证件、选择合适的贷款方案和签订购房合同四个方面提供了深圳房贷攻略。在购房过程中，深圳房贷确实有不少坑需要谨慎避免。希望本文能够帮助到购房者，让购房过程更加顺利和愉快。

本文由深圳贷款公司整理。