摘要：本文主要探讨深圳房贷的贷款额度分析，通过对当前资料的调查搜集、对相关数据的统计分析，从四个角度阐述深圳房贷的贷款额度分析，以期为购房者提供参考和帮助。

一、深圳房贷的贷款额度计算方法

深圳房贷的贷款额度主要决定于两个方面：申请者的贷款资格和所购房屋的具体情况。

首先，申请者的贷款资格一般需要满足以下条件：1）信用良好，近期无不良记录；2）有稳定的收入来源，且收入符合银行规定的贷款额度要求；3）有足够的还款能力，按月稳定还款。其次，所购房屋的具体情况也是影响贷款额度的一个重要因素，主要包括房屋价格、买卖双方是否有首付、按揭期限等。

一般来说，贷款额度的计算按照房屋评估价值和首付比例的乘积来确定。银行会根据申请者的个人信用情况和所购房屋的具体情况来综合评估申请者的还款能力。如果申请者的信用良好，购买的房屋也评估价值较高，申请的贷款额度也就更大。如果首付比例高，贷款额度也相应就会降低。

二、深圳市内银行房贷额度比较

在深圳市内，常见的房贷提供机构主要包括国有银行（如工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等）、大型商业银行（如招商银行、民生银行、广发银行等）和小型银行（如深圳农村商业银行等）等。不同的银行在房贷额度上的规定也有所不同。

以2019年8月份的数据为例，以一百万的房款为基础，按照不同首付比例下的五年利率来计算，不同银行的贷款额度如下表所示：

三、深圳市内银行房贷额度申请流程

申请深圳市内银行房贷，一般需要遵循以下流程：

1）提前确定购房计划：首先需要确定购房计划，包括房屋的类型、面积和价格等。

2）选择银行：选择一个合适的银行，需要先了解不同银行的产品和额度限制等，选出一个符合个人情况的银行。

3）提交申请：根据银行贷款申请规定，提供必要的申请材料，包括个人身份证、购房合同、收入证明、征信报告、房屋评估报告等。

4）面谈评估：银行会安排面谈评估环节，主要了解借款人的信用情况和还款能力等，同时评估购买房屋的实际价值和抵押价值。

5）审批放款：根据申请人的情况和购房房屋的具体情况，银行内部作出审批决策，经过放款流程后，正式放款。

四、深圳房贷的相关政策与规定

深圳市内房贷的相关政策和规定也会对贷款额度产生影响。例如，最近深圳市政府针对房地产市场出台的一系列政策中，对首付比例等方面做出了明显的调控。

2019年3月25日，深圳市住房和建设局下发《关于加强房地产市场调控稳定市场平稳健康发展的通知》。通知中规定，自产权房和桥梁房将单独设立分类统计，并控制首付和贷款比例等。目前，深圳市商品房的首付比例为至少不低于30%。

此外，近期深圳市政府针对个人房屋贷款也做出了较为明显的调控。例如，在年初，深圳市宝安区银行业学会下发通知，要求各银行对同一购房人（即个人）同时申请两家以上银行房贷做出调整，即同一购房人同时仅能在一家银行贷款购房。这也对购房者的贷款额度产生了一定的影响。

五、总结

深圳房贷的贷款额度分析，是购房者不可忽视的重要内容。通过对深圳市内银行房贷额度计算、申请流程、相关政策和规定等多个方面的详细分析，建立起更为全面的认知，既有助于规划个人购房计划，也能够让大家理性看待购房过程中的贷款问题。未来，我们可以针对深圳市房贷发掘更多的研究内容，为广大购房者带来更多的支持与服务。

本文由深圳贷款公司整理。