摘要：

深圳，这座城市房价高企，市民买房难题一直是深圳的热门话题。对于大多数购房者来说，贷款是必不可少的资金来源。本文从四个方面详细介绍深圳房贷攻略，帮助读者了解深圳房贷政策，提供参考和帮助。

一、公积金贷款

1、公积金贷款是指购买自住住房或二手房时可使用公积金进行贷款的方式。

2、深圳公积金贷款的不动产估值上限为240万元，最高可贷款80%。

3、公积金贷款审核需要满足缴存时间要求和还贷能力要求。

二、商业贷款

1、商业贷款是指在购买房屋时，购房者向银行贷款，获得资金购房，并按照约定时间和利率向银行还款。

2、商业贷款在深圳一般可贷款总额的70%左右，可根据自身信用状况、还款能力等情况进行具体评估。

3、商业贷款还款方式包括等额本金还款、等额本息还款、先息后本还款等，可根据自身情况进行选择。

三、银行抵押贷款

1、银行抵押贷款是指按照购房者的自有房产的价值，向银行进行抵押，并获得贷款资金。

2、银行抵押贷款对房屋抵押物的要求较为严格，房屋产权证必须清晰，产权稳定，且房屋必须符合银行的抵押贷款要求。

3、银行抵押贷款一般可获得房屋价值的50%-70%的贷款资金。

四、第二套房贷款

1、第二套房贷款是指购房者拥有一套住房，但需要购买第二套住房时的贷款方式。

2、深圳针对第二套房贷款制定了严格的政策，贷款额度相对于第一套房贷款较低，且利率较高。

3、申请第二套房贷款需要符合相关政策的要求，同时需要具有较好的还款能力。

五、总结：

深圳房贷攻略包括公积金贷款、商业贷款、银行抵押贷款和第二套房贷款，读者可根据自身资产状况选择适合自己的贷款方式。贷款申请前需要仔细核对相关政策和自身还款能力，避免不必要的损失。

本文由深圳贷款公司整理。