摘要：深圳房价一直是全国最高的，500万的房贷是许多人梦寐以求的。但在买房之前，需要注意一些问题，本文从四个方面介绍深圳500万房贷攻略。

一、预算分配

1、分期付款：购房时付款的分期次数对预算影响较大，分多次付款意味着首付要少，有利于减轻负担。可以考虑在预算内合理分配首付和月供的金额。

2、按揭计算：根据自己的实际情况，要精确的计算出整个按揭过程的还款额，了解各项按揭费用，包括利率、手续费、保险、评估等贷款成本，从而保障自己的还款能力。

3、理财规划：把一部分资金安排在理财产品中，达到盈利的效果，实现分散和保值增值的目的。

二、选择银行和贷款类型

1、首先要了解各家银行的房贷政策和利率，比较各种房贷利率的优劣，同时要考虑到其服务质量和商业信誉等因素。

2、选择适合自己的还款方式，常见的有等额本息、等额本金、先息后本等方式，应根据个人情况做出选择。

3、注意贷款期限和还款方式等因素，进行贷款选择之前，清楚地了解每个贷款的优缺点和适用范围，避免选择不利的贷款方式造成经济压力。

三、房产选购

1、地段优劣：根据自己的实际情况选择居住地段，考虑接送孩子、上下班等方便因素，同时也要考虑未来的增值潜力。

2、户型选择：考虑家庭成员数量，适当选择适合家庭的户型，根据实际使用需求确定房间数量和面积，同时根据个人喜好选择朝向、楼层等因素。

3、物业服务：考虑小区周边环境、居住氛围、维修设施、停车场、物业管理质量等因素，选择服务好的物业管理公司。

四、贷款申请

1、提前验收房屋：在购买之前，要仔细审查房屋的相关证件和权利状况，如购房合同、土地证、房产证、预售许可证等。

2、资料准备：需准备本人办证、房屋抵押等相关资料，清晰、详细的资料会有利于提高贷款成功率。

3、关注政策：据了解，深圳市有关部门正在出台一系列房地产调控新政，申请房贷时要特别关注相关政策的变化，及时了解各项政策内容。

五、总结：

本文介绍了深圳500万房贷攻略，包括预算分配、选择银行和贷款类型、房产选购和贷款申请等四个方面。购房贷款有风险，选择前需要慎重考虑，了解相关政策和市场动态，从而更好地预防和保控各种风险。

本文由深圳贷款公司整理。