摘要：随着深圳房价的不断攀升，许多人开始考虑以房产证红本为抵押物申请贷款。然而，这种方式并不简单，本文将从以下四个方面介绍深圳房产证红本抵押贷款的几个关键点，帮助读者了解相关法律规定、注意事项、手续流程以及常见问题和解决方案。

一、法律规定

1、深圳市实施《房地产登记暂行条例》以及其他有关规定，要求出租、抵押、贷款等与房产有关的交易必须持有房产证红本。在申请深圳房产证红本抵押贷款时，必须要提供真实有效的房产证红本；

2、抵押贷款属于违约金范畴，详见《中华人民共和国合同法》，合同中约定了对于未能按照约定支付的借贷双方应付的费用、违约金等，需要注意相关条款，保证合同合法合规；

3、根据深圳市相关规定，房屋申请抵押贷款借款额度不得超过评估价，而评估价计算方式则需要根据房屋所在位置、用途、面积、装修等因素进行评估。因此在申请深圳房产证红本抵押贷款时，借款额度会有一定限制，需要对房产进行评估。（详细的评估规定见深圳市房地产估价师管理办法）；

二、注意事项

1、办理深圳房产证红本抵押贷款前，需要对房产进行抵押评估，如果评估金额不足，银行会将贷款额度降至评估价以下，预留一定的风险措施；

2、抵押贷款有违约金，需要认真分析合同约定的违约金金额和手续费，以确保贷款金额、费率以及借款期限等所有条件合理，并通俗易懂，尽力避免被银行“坑”；

3、申请深圳房产证红本抵押贷款时，借款人及其配偶需要出具相关证明文件及身份证明，另外还需要证明还贷能力及还贷来源（扣除日常开销后能否还款）；

三、手续流程

1、贷款申请：先向银行提出申请，要求开展申请贷款的手续

2、资料准备：将申请人和房产证的各种证明文件准备齐全

3、银行审核：

       （1）抵押评估：拿到文件后，银行会进行房产评估价，确认贷款额度

       （2）审查资质：银行会调查贷款申请人的资信状况，确认还款能力。

       （3）审查核准：贷款申请审批通过，银行将出具正式文件并通知申请人办理手续。

4、签订合同：在银行和申请人之间签订抵押贷款合同

5、办理抵押贷款手续：检查合同和资料无误，然后向银行提交申请的担保物（经过评估的房产证红本）

6、发放贷款：签订合同后一段时间，银行将向贷款人提供款项

四、常见问题及解决方案

1、抵押贷款中途无法还贷怎么办？

       1）向银行递交抵押物再提供其他担保资产

       2）与银行协商延长还款期限

       3）将房产出售，还清贷款

       4）破产申请

2、遇到熟人或中介收取高于正常手续费的情况怎么办？

       1）拒绝并寻找更多借款渠道；

       2）坚持申请正规银行机构，并了解相关规定及费用等；

       3）告诉熟人或中介，如无特殊情况，请按照标准手续办理。

3、抵押贷款还清后如何取回房产证？

       1）凭证明资料到银行办理还款手续，取回房产证；

       2）注意存档；

       3）支付相应的手续费。

五、总结

深圳房产证红本抵押贷款是一个复杂的过程，需要注意法律法规及相关注意事项，确保自己的利益不受侵害。同时，了解整个手续流程，尽可能减少操作上的错误和问题，也有助于减少风险。如果您正考虑于申请深圳房产证红本抵押贷款，并且有任何问题或疑虑，请咨询专业顾问或在相关网站上查阅更多资料。

本文由深圳贷款公司整理。