摘要：

本文主要介绍深圳房产更名对配偶贷款的影响。文章将从以下四个方面对该问题做详细阐述：（1）深圳房产更名对配偶贷款担保的影响；（2）深圳房产更名对配偶贷款额度的影响；（3）深圳房产更名对配偶贷款利率的影响；（4）深圳房产更名对配偶共同还款责任的影响。本文旨在为读者提供实用的信息和指导。

一、深圳房产更名对配偶贷款担保的影响

1、如果房产未还清贷款

当夫妻双方共同拥有房产，但房产上存在未还清贷款时，若其中一方将自己名下的房产进行更名，则会对未还清贷款的担保产生影响。因为在贷款人眼中，房产更名将导致16%的印花税以及3%的契税等财政成本，这些成本和未还清的贷款一样，也是贷款人需要支付的。因此，若其中一方将自己名下的房产进行更名，则会影响另一方的信用评级和贷款能力。另外，若房产更名后，借款人出现逾期还款等行为，银行可以将担保权转移至更名后的房产，从而让另一方承担更多的责任。

2、如果房产已还清贷款

当房产已还清贷款时，夫妻双方无需再将房产作为担保，因此更名不会对贷款产生影响。

3、建议

在夫妻双方进行房产更名时，需考虑到借款人的贷款情况和贷款担保需求，避免不必要的后顾之忧。

二、深圳房产更名对配偶贷款额度的影响

1、如果房产未还清贷款

当夫妻双方共同拥有房产且房产上存在未还清贷款时，若一方将自己名下的房产进行更名，则会减少夫妻双方的贷款额度。因为贷款额度通常是根据房产价值的一定比例来测算的，如果其中一方的房产更名了，测算的房产价值不符合实际，则会影响贷款额度。

2、如果房产已还清贷款

当房产已还清贷款时，夫妻双方的贷款额度不会受到影响。

3、建议

在夫妻双方进行房产更名时，需考虑到贷款额度的影响，并提前咨询银行的相关政策。

三、深圳房产更名对配偶贷款利率的影响

1、如果房产未还清贷款

当夫妻双方共同拥有房产且房产上存在未还清贷款时，若一方将自己名下的房产进行更名，则会影响夫妻双方的贷款利率。因为银行的利率通常是根据借款人的信用评级决定的，若其中一方信用评级较低，则会导致贷款利率提高。

2、如果房产已还清贷款

当房产已还清贷款时，夫妻双方的贷款利率不会受到影响。

3、建议

在夫妻双方进行房产更名时，需考虑到自己的信用评级和贷款利率，并优先选择信用评级高的借款人作为贷款人。

四、深圳房产更名对配偶共同还款责任的影响

1、如果房产共同所有，但只有一方贷款

当夫妻双方共同拥有房产且只有一方借款时，若其中一方将自己名下的房产进行更名，则会导致贷款担保发生变化。更名后的房产无法再作为担保，就需要更名之前的房产来承担责任。但是，若另一方拒绝承担更多的责任，则会导致贷款出现逾期，对双方信用记录产生不良影响。

2、如果房产和贷款都是共同借款人所有

当夫妻双方共同拥有房产且共同借款时，其中一方将自己名下的房产进行更名，则不会影响共同借款人的还款责任。

3、建议

在夫妻双方进行房产更名时，应当充分沟通，确保共同承担还款责任，并且应当理性评估自己的还贷能力，并承担自己应当承担的责任。

五、总结

本文介绍了深圳房产更名对配偶贷款的影响，包括房产更名对贷款担保、贷款额度、贷款利率和还款共同责任的影响。建议夫妻双方在进行房产更名时应当充分沟通，理性评估自己的还贷能力，并承担自己应当承担的责任。

本文由深圳贷款公司整理