摘要：本文介绍深圳房产抵押贷款攻略，从申请到贷款流程全解析，帮助读者更好地理解深圳房贷市场情况。

一、深圳房贷市场概况

深圳是中国房价较高的城市之一，加之近年来政策调控不断，房贷市场变得越来越紧张。根据深圳市房地产交易信息网站公布的数据，截至2021年6月，深圳商品房成交均价为6.63万元/平方米。市场的高价位和严格的贷款政策给买房者带来了较大的压力。因此，深圳房产抵押贷款成为了很多购房者的选项。

二、深圳房产抵押贷款流程

深圳房产抵押贷款需要经过以下步骤：

1.银行初审：购房者根据自己的实际需求和贷款能力，选择几家不同的银行进行咨询并提交初审申请。

2.银行上门核实：银行会安排专门的工作人员上门核实房产情况，进行实地勘察和评估。

3.银行复审：银行对购房者的个人资料和房产情况进行复审，核实相关材料是否真实有效。

4.评估房产价值：银行会根据专业评估师的评估结果，确认所借资金的贷款比例。

5.签订合同：当银行确认购房者的资质后，签订贷款合同并支付借款人贷款。

6.还款：购房者按银行的还款计划进行还款。

三、深圳房产抵押贷款申请条件

深圳房产抵押贷款需要购房者满足以下条件：

1.房产证明：购房者需拥有深圳市内的房产，具有完整的房产证。

2.贷款成数限制：购房者需要有足够的还款能力，根据特定的贷款成数计算所能借到的贷款金额。商贷一般是购买二手房最高可以贷到7成，首套房贷最高可按揭3成。

3.购房者资产：银行会审核购房者是否具有足够的资产证明，包括金融资产和无形资产等。

4.购房者收入证明：购房者必须提供工作单位开具的收入证明，证明其具有足够的还款能力。

四、深圳房产抵押贷款注意事项

1.花费成本高：相比于普通房贷，深圳房产抵押贷款需要支付更多的中介费、银行费用和评估费用等，购房者需要充分考虑后果。

2.风险高：深圳房产抵押贷款在风险控制上相对不足，一旦贷款人无法按时还款，银行有权处置其抵押的房产。购房者需要在银行十分明确地了解风险情况。

3.贷款期限：深圳房产抵押贷款的贷款期限多为3年以内，相对较短，需要购房者提前做好还款规划。

五、总结：

本文介绍了深圳房产抵押贷款攻略，从市场概况、贷款流程、申请条件和注意事项等方面进行了详细的解析。计划好自己的能力和还款能力后，购房者可以考虑深圳房产抵押贷款，以便更加便捷地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。