摘要：本文将全面解析深圳房产抵押贷款手续，介绍了该流程的背景信息，助力读者深入了解。

一、贷款申请前的准备工作

1、什么是抵押贷款

抵押贷款是指贷款人向银行或其他金融机构申请贷款，以自己名下已有的房产作为抵押物，当借款人出现还款困难时，银行可以将所抵押的房产拍卖变现，用以偿还债务。

2、符合抵押贷款条件的房产类型

在深圳，只有产权明确、房屋落户深圳、尚未被抵押的住宅、商铺才能进行抵押贷款。

3、贷款申请前需了解的利率、额度相关信息

根据国家有关政策规定，住房抵押贷款利率是指贷款人向银行支付的利息。同时，银行对借款人颜值、月收入、信用等个人信息进行综合排序后，得出借款额度。

二、贷款申请流程

1、申请贷款前

需先办理房产产权证和土地使用证的抵押登记手续。具体包括到房管局、土地局申请质押登记、办理暂时抵押预告登记、缴纳质保金等。

2、材料准备

借款人需要准备身份证、户口本、房产证、还款来源证明等材料。

3、向银行提出贷款申请

借款人应根据自身实际情况，选择适合自己的银行，并准备好需要提交的资料。

三、银行贷款审核

1、面谈

银行会对借款人进行面谈，了解其申请贷款的目的、用途等情况，并核实其提供的资料。

2、资信审查

银行会对借款人的征信报告和收入情况等进行查验和评估，根据综合评估出借款额度和贷款年限。

3、评估房产抵押物价值

银行会对借款人所提供的房产进行评估，确定其抵押物价值。

四、办理贷款手续

1、签订贷款合同

合同内容包括贷款金额、利率、还款期限等，并约定如借款人还款逾期或欠款不清的情况下银行可以采取的措施。

2、抵押登记

在签订贷款合同时，借款人需向银行出具房屋原始抵押证，并将银行签署的抵押证补充及修订完整，并向当地房管部门办理抵押登记手续。

3、放款

这是银行向客户支付贷款的最后一步工作。在办理抵押登记手续，对借款人的资料和信用记录进行审核且确认房产情况无问题后，银行会将贷款转入借款人的账户。

五、总结

深圳房产抵押贷款是一种稳定可靠的金融服务，对于购房人或企业而言都是一种良好的选择。通过本文的解析，我们了解了具体的贷款申请流程及相应的手续，也更加清晰地认识到深圳房地产市场的发展和现状。同时，为读者提供贷款服务时，深圳贷款公司也将以更贴心周到的服务，顺应市场需求，在实践中，帮助每一个有需求的人快速得到手头所需解决。

本文由深圳贷款公司整理。