摘要：深圳作为中国的特大城市之一，房地产市场火爆，同时也带动了抵押贷款的需求。本文介绍深圳房产抵押贷款攻略：如何快速办理房贷？内容包括四个方面：购房条件、抵押手续、贷款额度和办理流程。

一、购房条件

1、购房区域：深圳市内的房产基本都是可以抵押贷款的，只要是在合法的交易测量范围内，大的城区或地铁周边的房产都是可以办理的。

2、新房或二手房：新房和二手房都可以抵押贷款，但是需要注意的是，二手房的评估标准和价格不太一样。建议在购房的时候要酌情考虑。

3、房屋产权：只有产权是明确的，即房屋所有权人是本人或者是本人的亲属，才可以办理抵押贷款。同时需要注意，共有产权的房子需要取得共有人同意。

二、抵押手续

1、产权证明：购房人需要提供房屋证明文件，如商品房合同、不动产权证、土地证等。

2、合法性证明：需要提供购房合法性证明，如房屋产权证明；若有社保、公积金等相关资料更有利于获得贷款。

3、押品选择：房子是贷款的押品，购房人需要了解房产价值和市价，并选择有价值的房子抵押，可以最大限度地提高贷款额度。

三、贷款额度

1、房产价格：银行会根据购房人提供的房产证明文件、产权证和房屋评估等条件来评估房产价值，并以此来决定贷款额度。

2、个人信息：银行还会综合考虑购房人本身的收入、资产、信用记录等信息来决定贷款额度，拥有良好的个人信息可以提高贷款额度。

3、银行政策：不同银行的贷款政策也不同，购房人可以在多家银行进行咨询，选择最优惠的贷款方式和额度。

四、办理流程

1、咨询银行：购房人可以先到银行进行咨询，了解贷款政策和流程等信息，在确认高度匹配的银行后，可以向银行提供贷款申请。

2、评估和审批：银行会对购房人的资料进行评估和审批，确定贷款金额和贷款期限。

3、签订合同：如果申请通过，购房人就需要签订贷款合同，并提供相关抵押材料。

4、审查和放款：银行需要对抵押物进行相关审查后，才会放款给购房人。

五、总结

办理深圳房产抵押贷款可以帮助购房人解决房屋资金负担的问题，但是需要购房人提供完整的房产证明和经济情况等相关信息，并选择可靠的银行进行贷款。同时，购房人也需要注意房产的合法性和质量，避免不必要的损失和风险。

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