摘要：作为一个常盘询的话题，外地购房是否能够使用深圳公积金贷款备受关注。本文将从4个方面进行详细阐述，为大家解决外地购房时是否能够使用深圳公积金贷款的问题。

一、购房资格限制

个人在未购买住房时，在本市连续缴纳不少于12个月住房公积金（简称公积金），并符合以下条件之一的，可申请公积金住房贷款：（1）已在我市拥有一套及一套以上住房，因丧偶、离异、被征收等特殊情况需要再购一套住房，并能够提供拥有住房合法产权证明，目前住房无未了结贷款；（2）本人及其配偶均无住房，可以提供有效证明正在工作或者居住在本市，有连续缴存公积金12个月以上的证明。

因此，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，只有符合以上条件的居民才有资格申请深圳公积金贷款。如果是外地购房，且根据该规定没有在深圳拥有一套以上住房的，是可以申请深圳公积金贷款的。

二、购房区域限制

作为一种住房保障政策，深圳公积金贷款的购买范围也受到限制。一方面，根据《深圳市房地产市场管理办法》的规定，深圳市内的商品住房销售，必须实行“一房一价”政策。因此，即使是外地购房，只要是在深圳市内，同样可以通过购买结合购房资格限制的商品住房来获得公积金贷款的机会。

另一方面，如果购买区域不在深圳市内，按照深圳市住房公积金管理中心的规定，可以在本人经常居住地开设的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。也就是说，外地购房者可以在所在地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，不必非要回到深圳进行申请。

三、购房贷款金额限制

深圳市住房公积金管理中心规定，购房人购买住房所需的最高贷款额度为80%。也就是说，购房者可以申请的最高贷款额度是房屋总价的80%。同时，深圳市住房公积金管理中心的最高还款期限是25年，个人还款方式为等额本息。如果购房人自筹资金不够，可以考虑与配偶共同申请贷款。例如，购房人与配偶共同申请贷款，房屋总价500万元，最高可贷款400万元。

需要注意的是，深圳市住房公积金管理中心规定，对最高贷款额度有所限制，购房人名下已有房屋的话，最高贷款额度为60%。如果所购买的房屋已经有相关按揭贷款，那么公积金贷款的额度还将有所减少。因此，如果购房者是外地购房而已经在深圳拥有房产，那么公积金贷款额度将有所限制。

四、购房相关申请流程

购房者需要按照深圳市住房公积金管理中心的规定，在申请深圳公积金贷款的时候遵循相关的流程，具体如下：

1、提交个人申请材料。购房人需要提交自己的有效证件、征信证明、担保措施等与公积金贷款相关的资料。

2、选择购房贷款方式。购房人需要从公积金贷款、商业贷款或者其他贷款方式中选择一种要进行申请。

3、签署贷款合同。购房人在贷款申请通过后需要签署公积金贷款合同，并与贷款银行讨论相关细则。

4、公积金打款。贷款合同签署完成后，深圳住房公积金管理中心将贷款金额打入购房人指定的银行账户中。

需要注意的是，购房人在提交申请材料的时候，应该尽量提前，以便有充足的时间来准备申请材料。同时，购房人也需要对申请流程有一定的了解，以便快速准确地完成申请，并获得贷款。

五、总结

总之，外地购房者在符合购房资格限制的基础上，是可以在深圳市内购房并申请深圳公积金贷款的。如果购买区域在深圳市外，可以在本人经常居住地开设的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。在申请公积金贷款的时候，购房者需要遵循相关申请流程，并且注意到贷款金额、借款期限等相关的规定。

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