摘要：

深圳二次抵押房贷已经成为了一项热门的借贷方式，然而，如何多贷多久，是很多人关心的问题。本文从四个方面对深圳二次抵押房贷，如何多贷多久进行详细阐述，以给予读者充足的背景信息和理解。

一、抵贷规则

1、抵贷定义

抵贷是指借方将自己名下的房产作为担保物，向银行贷款并进行二次抵押，以此获得资金。这个过程需要满足一定的规则，才能让借贷双方都利益最大化。

2、资料审核

银行会要求借方提供详细的个人资料和房地产证明文件，以确认房产的所有权和价值，并审核借方的信用情况。如果银行觉得贷款可能存在风险，也会拒绝申请。

3、贷款额度

贷款额度取决于银行对房产价值的评估和借方的信用记录。一般而言，贷款额度会低于房产价值的80%。

二、贷款期限

1、贷款期限的设定

贷款期限是抵贷协议中的重要部分，它规定了借方还款的时间和方式。贷款期限的设定需要考虑借方的财务状况和借款金额大小等因素。

2、短期贷款

短期贷款通常为12个月以内，一般适用于急需短期资金的借方。

3、长期贷款

长期贷款通常为12个月以上，适用于大型企业和资本密集型行业。

三、还款方式

1、等额本金还款

等额本金还款方式指的是每月还款额相同，但每月所要还的本金逐渐减少，利息逐渐增加。

2、等额本息还款

等额本息还款方式指的是每月还款额相同，但每月所要还的利息逐渐减少，本金逐渐增加。这种还款方式，利息负担随着还贷周期的延长而逐步减少。

3、一次性还本付息

一次性还本付息是指借方在约定的时间内一次性清偿本金和利息。

四、利率计算

1、基础利率

银行与借方签订贷款合同时，会在其中注明基础利率。基础利率是银行在计算贷款利率时，按照市场利率和宏观经济形势等因素来决定的。

2、浮动利率

浮动利率是指银行根据市场利率情况和借方的个人信用情况等因素来确定的利率，比起固定利率而言，更加灵活且具有市场波动的特性。

3、参考利率

参考利率是指央行公布的基准贷款利率，各家商业银行会根据央行公布的基准利率进行调整。

五、总结

深圳二次抵押房贷是一款相对稳妥的借贷方式，但在选择借款额度和期限时需要谨慎考虑。此外，根据不同的还款方式，借方也需对贷款的利率计算有所了解，以避免后期出现不必要的返利。本文由深圳贷款公司整理，如有需要，请查阅相关网站或咨询有关贷款机构。

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