摘要：

深圳房地产市场的快速发展带动了二押贷款的需求，即借款人在已经有贷款情况下，再次以房屋作为抵押物进行借款。然而，在二押贷款中，利率是一个备受关注的问题。本文将从四个方面对深圳房屋二押贷款利率大揭秘，包括利率的种类、高利贷的陷阱、银行对利率的调控、实际利率的计算方法，以期让读者更全面地了解深圳房屋二押贷款利率的真相。

一、利率的种类

1、基准利率：指银行对外公布的贷款基准利率，一般为贷款市场报价利率（LPR）。

2、浮动利率：指银行在基准利率基础上，根据借款人的个人情况及贷款用途等因素而调整的贷款利率，成为浮动利率。

3、固定利率：银行与借款人在签订贷款合同时，以一定利率作为整个还款期的还款基础利率，称为固定利率。

二、高利贷的陷阱

部分中小型贷款公司或私人放贷者为了获取更多利润，往往通过各种手段将利率提高到过高或过于复杂的程度，从而陷入高利贷的陷阱。

在选择二押贷款机构时，要尽量选择合规机构，注意查看合同内容，了解贷款形式、贷款利率、还款方式等重要信息，避免被高利贷所陷。

三、银行对利率的调控

1、央行基准利率：人民银行制定的标准贷款利率，是各大商业银行贷款利率的基础，对于各类贷款利率的调控具有重要作用。

2、LPR贷款利率：贷款市场报价利率，由银行间同业拆借市场上的商业银行，按照报价加权平均数确定的贷款利率形式。

3、资金成本：这是商业银行制定贷款利率的重要参考因素，银行实际融资成本越低，贷款利率也就越低。

四、实际利率的计算方法

1、综合利率：包括基准利率、年化利率、折扣率、贷款管理费等；

2、月利率：指按月计算利率的方式，一般是采用年利率/12的方式进行计算；

3、年化利率：是指利率按年计算，一般按照不同的还款方式进行计算，如按月付息，到期还本的利息即为年化利率。

五、总结

通过对深圳房屋二押贷款利率的大揭秘，我们可以发现，不同银行采用不同的贷款利率计算方式，选择合适的二押贷款机构以及了解详细贷款信息与合同，是避免高利贷陷阱的重要步骤。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大读者咨询。