摘要：在深圳，二次抵押贷款已成为一种常见的融资方式，但利率却是一个备受关注的问题。本文从四个方面，即利率形式、利率计算、利率影响因素和最优选择，对深圳二次抵押贷款利率进行了大揭秘，帮助读者更好地选择二次抵押贷款。

一、利率形式

1.1 基础利率

基础利率是二次抵押贷款利率的基础，一般为基准利率或LPR（贷款市场报价利率）加一个浮动利率。基准利率是由国家制定的贷款基础利率，LPR是银行参考央行贷款利率制定的利率，一般比基准利率低。

1.2 综合利率

综合利率是指银行根据客户的信用等级、还款能力、贷款用途等综合考虑后确定的贷款利率。综合利率比基础利率高，但具有灵活性和针对性。

二、利率计算

2.1 日利率与年利率

银行通常采用日利率来计算二次抵押贷款利息，再将日利率乘以365或360天得到年利率。日利率乘以还款天数即为还款利息。

2.2 等额本息和等额本金

等额本息是指贷款期间每月还款额相等，包含本金和利息，在前期还款主要是利息，后期还款主要是本金；等额本金是指贷款期间每月还款本金相等、利息逐渐减小的一种还款方式。

三、利率影响因素

3.1 贷款用途

不同的贷款用途，对应的贷款利率和贷款额度也会不一样。例如购买商业用房比购买住宅的贷款利率高。

3.2 抵押物价值

抵押物价值是银行发放二次抵押贷款时的重要考虑因素，抵押物价值较高则能获得更高的贷款额度和更低的贷款利率。

3.3 借款人信用

借款人的信用是二次抵押贷款利率的重要决定因素，信用评级越高，贷款利率越低。

四、最优选择

4.1 选择正规金融机构

选择正规金融机构贷款，可保证利率合法合理，服务质量可靠，还款灵活方便。

4.2 选择合适的还款方式

根据自己的实际情况选择等额本息或等额本金的还款方式，合理规划财务，减轻还款压力。

4.3 了解各种费用

在选择二次抵押贷款时，除了关注利率，还需了解各种相关费用，如抵押评估费、手续费、保险费等。

五、总结

本文从利率形式、利率计算、利率影响因素和最优选择四个方面对深圳二次抵押贷款利率进行了大揭秘，为读者提供了选择二次抵押贷款的更充分的信息和建议。读者在选择二次抵押贷款时，应根据实际情况选择正规金融机构，选择合适的还款方式，并了解各种相关费用。本文由深圳贷款公司整理。