摘要：本文全方位解析深圳二押房贷的优缺点，并探讨其背后的原因，为读者提供深入的了解。

一、深圳二押房贷的概念

深圳二押房贷，是指已抵押给银行作为首押对象的房产，再次抵押给其他金融机构作为二押对象申请贷款。二押贷款银行一般会要求抵押物价值大于贷款数额，且贷款期限相对首押贷款较短。

二、深圳二押房贷的优点

1、额度高：相对于首押贷款，二押贷款的额度会更高。因为银行会将首押贷款的本金和利息一同加入抵押物价值的计算，从而提高二押贷款的额度。

2、利率低：由于抵押物总价值比首押贷款高，因此银行的风险相对较小，因此利率相对更低。

3、灵活度高：二押房贷的还款期限较短，一般不超过首押贷款的期限，因此还款压力相对较小。此外，二押房贷的申请条件也相对宽松，适合短期资金周转，有较强的灵活性。

三、深圳二押房贷的缺点

1、风险高：作为二次押款，深圳二押贷款风险相对比首押贷款更高。在首期抵押物无法偿还债务的情况下，银行会通过变卖首押物来收回本金和利息，而二押贷款的资金不够紧张，一旦出问题，第二押物也将无法充分保证银行的利益。

2、手续复杂：在深圳二押房贷申请过程中，需要办理的手续相对复杂，时间较长。另外，保险和评估也需要更加严格的监管和管理，增加了办理难度和时间。

3、利率较高：虽然相对于其他贷款产品而言，深圳二押房贷的利率仍然相对较低，但由于风险较高，银行会在利率上进行相应提高。

四、深圳二押房贷的原因

1、个人资金需求：由于市场竞争的加剧及经济形势的压力，许多人需要短期内拥有大量资金，而深圳二押房贷能够满足这一资金需求。

2、投资理财：对于一些有经济实力的人士而言，深圳二押房贷也成为一种投资理财工具。对于那些有投资经验和风险承担能力的人来说，二押房贷不仅可以获得更高的收益，还可以实现投资组合的分散化。

3、贷款条件宽松：相对于其他贷款产品，深圳二押房贷的贷款条件相对较松，无需提供太多的担保和证明材料。

五、总结

深圳二押房贷作为一种短期融资工具，既有优点又有缺点，需要权衡利弊后选择。投资者应该根据自己的需求和风险承受力，量力而行，选择合适的贷款产品。本文由深圳贷款公司整理。