摘要：随着社会经济的发展，人们购房置业的需求越来越强烈，但是资金瓶颈却是制约购房的主要因素之一。深圳房产二抵便是为了解决这个问题而出现的。本文将从四个方面探讨深圳房产二抵，包括政策背景、定义和意义、特点和优势、以及业务流程。

一、政策背景

1、深圳房产二抵的提出背景

由于各种因素对房地产市场的影响，导致部分开发商出现致命的资金压力，无法按时完成项目的资金回收。而传统抵押贷款可能会存在许多缺点，比如要求额度、利率等等；这时，深圳市政府推出房产二抵的政策，通过房产二次抵押来缓解开发商的资金压力。

2、房地产政策背景

当前，中国的房地产市场稳中有降。在国家的政策引导下，房地产市场向着稳定健康发展的方向迈进，相关政策也会发生相应的变化。其中，深圳房产二抵政策的推出，正是借助了升值空间大、需求旺盛等深圳本地房地产市场特点而形成的。

3、推行情况

截至目前，深圳房产二抵已经得到了广泛的应用，其推行情况也相当成功。不仅是开发商可以通过房产二抵来获取资金支持，一些有房资产但缺乏流动资金的个人和企业也能够通过这种方式获得融资支持。

二、定义和意义

1、房产二抵定义

房产二抵是指在第一次抵押的基础上，再次以房产进行抵押操作。房产二抵贷款则是指在原有贷款借款的基础上，以房屋、厂房等固定资产再次进行质押或抵押，获得一笔新的贷款借款形式。

2、房产二抵的意义

深圳房产二抵的推出为市场提供了更多的融资方式，拓宽了资金渠道，并且由于二次抵押的方式相对灵活，更加适用于中小企业和个人的资金需求。同时，深圳房产二抵政策的推出，也有利于消费者降低利息支出，减轻了消费者财务压力。

三、特点和优势

1、房产二抵的特点

房产二抵相对于传统的房产抵押贷款在一些方面存在着较为明显的不同，例如在抵押物评估上，房产二抵规定抵押物评估不得低于本单位的核定价值，相应地，贷款额度也会有相应的提升。

2、房产二抵的优势

与传统的抵押贷款相比，房产二抵有着较为明显的优势，例如在利率和额度方面更加灵活，以及可以减轻压抑借款的压力等等。此外，房产二抵的资金使用范围也更为广泛，可用于企业经营发展、房产装修等方面，为人们带来了更加多元化的资金支持。

四、业务流程

1、申请条件

深圳房产二抵贷款申请人需要具备以下几个条件：一、符合本单位的发展规划；二、抵押物的核定价值不低于借款额度；三、申请人的信用情况好；四、申请人的还款能力稳定可靠。

2、申请流程

深圳房产二抵贷款申请流程分为以下几步：一、申请人提出申请；二、银行出具房产估价报告和相关信贷方案；三、申请人签署抵押合同，并注销原抵押登记；四、银行出具贷款合同及相关手续；五、申请人完成放款手续并开始还款。

五、总结：

通过以上的介绍，我们可以看出深圳房产二抵贷款作为一种新型的融资方式，在解决人们购房置业过程中融资难题方面发挥了重要的作用。其充分利用了房产二次抵押这一方式，以资产为抵押物，为市场提供了更加灵活、多元化的融资服务。本文由深圳贷款公司整理。