摘要：

深圳房市一直被认为是中国房地产市场的风向标，但深圳房地产市场近年来也面临了融资难的问题。作为一种新型融资方式，深圳二押房贷逐渐受到市场关注。本文将从拓宽融资渠道的角度，详细论述深圳二押房贷的相关问题。

一、融资难题

深圳的房地产市场可谓供求矛盾最为突出的城市之一。作为中国经济最为发达的特区城市之一，深圳的房地产市场不仅承载着大量居民购房需求，更成了全国资本争相进驻的热门行业之一。然而，市场却面临着严重的融资困难问题。由于金融机构对房地产行业的融资信贷政策收紧，加上影视、游戏、互联网等行业的快速扩张，导致房企现金流紧张，如何解决融资难题便成了业内关注的焦点。

这是深圳二押房贷得以应运而生的背景。

二、深圳二押房贷的含义和特点

深圳二押房贷是指房屋购买者现有房屋贷款未结清的情况下，向银行再次抵押自有房产获取的一种信贷方式。这一融资方式的特点在于，房产在进行二次抵押后即可获得资金，无需转让产权，较之其他借款方式更为便利。另外，绝大部分银行每户额度的授予上都有一定的限制。但是，深圳二押房贷的额度较高，一般最高可贷得投资房总成本的50%~60%。

深圳二押房贷的利率和期限方面需要针对借贷人的特定情况进行评估和匹配。一般可选择浮动或固定利率，在期限较短的情况下，利率相对较高。同时，应该注意，与传统房贷相比，深圳二押房贷的利率水平具有一定的优惠。因此，在需要快速获得资金的情况下，深圳二押房贷是一种不错的融资方式。

三、拓宽融资渠道的必要性

深圳二押房贷的出现，对解决房企融资难的问题起到了一定的作用，同时也为购房者提供了一种较好的融资途径。然而，随着市场不断变化和调整，单一融资方式已不足以满足各类需求。深圳房地产市场需要更多元化的融资渠道。

在这个过程中，银行个人住房贷款业务需要更为贴近市场需求，解决实际问题的同时，也需要坚守风险可控的底线。银行在推广深圳二押房贷的同时，也应逐步拓展更多种贷款业务，并让各类业务更精细化。同时，监管部门也应严格把控各类融资渠道的风险，从根本上保证经济的发展和市场的稳定。

四、深圳二押房贷的发展前景

随着金融领域的不断创新，深圳二押房贷也将不断发展壮大。在政策、市场等多方面的支持下，深圳二押房贷将有望成为一种稳定、安全的融资方式，为解决市场融资难题提供更为便捷的途径。该方式有利于开拓深圳房地产市场的融资渠道，加快市场价格触底反弹的速度。

未来几年，深圳二押房贷将会更多的融入各种住房融资业务中。从此，购房者不仅可以通过房贷解决买房问题，也可以通过贷款再利用自己拥有的房产来实现融资和投资的需求。这或将成为深圳房地产市场的另一大亮点。

结论：

通过上述分析可以看出，深圳二押房贷在拓宽融资渠道、解决房企融资难问题、增加购房者融资途径方面都具有一定的优势。金融机构应积极拓展更多种贷款业务，满足市场需求，同时也要谨防风险。站在更高的角度上看，其他地域的房地产市场也可以学习借鉴深圳的做法，寻找更为多元化的房地产融资方式，从而更好地实现市场价值。

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