摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，很多人都想在这里拥有两套房。但是，二套房贷款政策较为严格，需要了解政策并选择合适的银行才能轻松拥有二套房。本文将从政策、银行、流程、注意事项四个方面详细阐述深圳二套房贷款攻略，帮助您轻松获得二套房。

一、了解政策

1、深圳二套房贷款政策概述

在深圳购买第二套住房需要满足以下条件：一，家庭拥有一套及以上符合深圳市住房公积金缴存规定的住房；二，购买的房屋用于自住。

在贷款方面，深圳对第二套房的贷款政策较为严格，一般银行的二套贷款利率会比首套高出很多，需要有较高的还款能力与较完善的资产证明才能获得。

2、深圳二套房贷款优惠政策

近几年来，深圳市政府发布了多项二套房贷款优惠政策，包括全市公积金贷款新政、苏河湾、前海、大梅沙等房产区域政策，以及多家银行推出的二套房贷款优惠。要想利用这些政策，需要对深圳市的政策有详细的了解并寻找合适的银行。

3、了解自身资产情况

在申请二套房贷款之前，需要对自身的资产情况有清晰的认识，包括资产规模、收入来源、征信记录等方面。这样才能了解自己的还款能力，并在选择银行时更有目的性。

二、选择优质银行

1、优质银行的选择标准

选择优质银行的标准包括：资信良好，利率优惠，办理流程简单，纳税证明要求低等。同时，还需要考虑银行的贷款额度、贷款年限、还款方式等因素。

2、优质银行推荐

目前深圳市的优质银行包括中国工商银行、中国建设银行、招商银行、交通银行、中国银行等，这些银行的物业要求较低，贷款额度也较高，利率也相对较低。

3、深入了解银行政策

选择银行时，需要深入了解银行的政策并找到适合自己的贷款方式。不同银行的政策不同，有的银行二套房贷款利率会相对较低，但申请要求较高；有的银行抵押率较低，但审批速度较慢。需要结合自己的实际情况进行选择。

三、流程指南

1、公积金贷款流程

在深圳市，购房者可以通过住房公积金贷款购买自住房或二套房。公积金贷款有固定的还款方式和利率，并且可以提供一定的缓冲时间。公积金贷款需要在购房前进行预售合同审批，并在购买之后进行还款。

2、商业贷款流程

商业贷款的利率相对较高，但是贷款额度相对较高，审批速度也比较快，一般可以在5个工作日内完成审批。商业贷款需要在购房之前进行审批并提供证明和担保押金等资料。

3、抵押贷款流程

抵押贷款是指以购房者名下的房产作为抵押品的贷款，在流程上一般需要先估价，并按照估价的值进行抵押，同时需要提供一些其他的证明文件，比如银行流水单，资产证明等。

四、注意事项

1、关注利率变化

深圳市的房贷利率会根据市场情况有所变化，需要随时了解贷款利率的变化情况，并及时选择合适的贷款方式。

2、合理规划还款期限

在贷款时需要合理规划还款期限，根据自己的经济情况和工作计划来制定还款计划，确保能够按时还款，避免贷款拖欠带来的不良影响。

3、注意贷款细节问题

在申请贷款时需要特别注意细节问题，比如在办理房产证、签订贷款合同等要仔细核对各项数据，确保数据无误。另外，注意保存一些有关证明材料，比如资产证明，纳税证明等，以备日后使用。

五、总结

深圳是全国房价最高的城市之一，很多人都想在这里拥有两套房。但是，深圳的二套房贷款政策较为严格，需要了解政策并选择合适的银行才能轻松拥有二套房。在了解政策和选择银行的同时，还需要注意贷款流程和细节问题，以保证成功申请到贷款。本文所提供的深圳二套房贷款攻略希望可以对读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。