摘要：本文将深圳城市住房贷款作为研究对象，分析了户均贷款状况及其变化趋势。通过揭示深圳城市住房贷款的现状及趋势，为政府和银行等相关部门提供参考。

一、深圳城市住房贷款现状

深圳房价一直以来都在高位运行，这也引发了市民购房的贷款需求。近年来，随着银行房贷的政策支持，深圳市民购房贷款的数量呈现不断增长。截至2019年底，深圳市住房贷款余额已经达到2.6万亿元，较2018年增加了12.5%。

切入到户均贷款情况，按照深圳市统计局数据显示，2019年深圳市户均住房贷款额度为45万元，较2018年的45.4万元微降。这主要是由于公共租赁住房等政策的实施，使居民有了更多的选择。

尽管深圳市贷款总量有所增长，但从户均贷款情况来看，市民购房的还款压力并没有太大的增加。

二、深圳城市住房贷款变化趋势

从近年来深圳市住房贷款的变化趋势来看，总体呈现上升趋势。特别是2016年至2017年，深圳市住房贷款额度增长较快，主要原因是政府提出房地产市场调控政策的同时，又进行了房地产税相关的试点工作。

2018年至2019年，深圳市住房贷款增长趋势有所放缓，尤其是受到市场大环境的不确定性因素的影响，银行对房贷贷款的审批也有所收紧，导致贷款量增速低于前几年。

而由于科技金融的快速发展，深圳市的住房贷款业务也不断改善和升级。例如，在线办理贷款、智能推荐贷款方案等，都为居民的购房提供了便利。

三、深圳住房贷款的影响因素

深圳市住房贷款的影响因素有很多，其中房价、政府政策、市场环境和银行政策是最重要的。

其一，房价的上涨直接导致居民购房贷款金额的增长，进而对居民的还款能力产生影响。其二，政府政策的调控也会影响到银行的风险控制，从而影响到银行放贷的力度。其三，市场环境的变化也会对贷款的审批和利率等产生一定的影响。因为银行会根据市场情况来制定贷款方案和政策，来适应变化的市场需求。最后，银行政策的调整和变化也会对住房贷款产生一定的影响。

四、深圳住房贷款存在的问题与对策

深圳市住房贷款虽然存在一些问题，但总的来说，行业呈现稳健健康的发展态势。

其中可能存在的问题有：1、公积金贷款刚性过大，难以满足住房置换的需求；2、房贷期限标准化，不利于居民的选择；3、银行对个人风险控制程度过高，放贷审批速度较慢。

为解决这些问题，深圳在改善民生中提出了一系列政策。例如，推出了“租购同权”政策，积极推动政策的协同发展，完善住房保障和福利体系。另外，还开展了居家养老、金融消费的政策支持，为老年人提供更多的住房和贷款选择。

五、总结

综上所述，深圳市住房贷款的户均贷款状况及其变化趋势持续呈现增长态势。政府、银行等相关部门应继续制定合理的政策和措施，以保证市民的住房需求，同时也要注意市场风险和银行风险控制，以实现住房贷款和个人经济的双赢。

本文由深圳贷款公司整理。