摘要：随着房贷利率变动的不断调整，各地的首套房贷款也日益受到市场关注。本文旨在综述深圳市首套房贷利率变动的情况，分析其原因和影响，并为市民提供有关贷款的实用信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳首套房贷利率变动的背景

2019年10月8日，中国人民银行发布了关于下调部分存款利率的公告。其中，对“住房公积金贷款利率执行办法”的相关规定进行了调整，规定自2019年10月8日起，住房公积金贷款利率实行“基准利率上浮10%”。

此次利率调整为深圳市内的购房者带来了哪些影响呢？根据《深圳房贷利率下调 全文解析》一文的分析，深圳首套购房贷款利率下调了5个基点，从此前的4.85%下调至4.80%。而二套房贷款利率则保持不变，继续执行5.39%的利率水平。

二、深圳房价与购房成本分析

房贷利率的变化直接影响了购房者的购房成本，因此我们需要结合深圳的房价走势，来分析此次利率调整对购房市民的影响。根据深圳市房地产数据中心发布的数据，截至2019年9月底，深圳市商品住宅平均销售价格为62952元/平方米。对于首次购房者来说，平均首付款比例约为7成，按照此前的利率计算，购房者每月还款为7407元。

而当利率下调5个基点后，购房者每月还款则降低至7388元，每月减少19元。这个数字看似微不足道，但细算下来，可以省下购房者6480元的还款金额。

三、深圳市首套房贷款利率变动的原因

我们知道，房贷利率的变动是由多方因素共同影响的。深圳市首套购房贷款利率下调的原因，主要包括以下几个方面：

1.国家宏观政策的调控：国家对房地产市场进行宏观调控，对房贷利率进行了统一调整，以配合货币政策的变化。

2.深圳市房地产市场的走势：在房价上涨势头减缓、市场需求不断下降等多重因素的影响下，房地产市场正逐渐回归理性，因此需要相应贷款利率的调整以保障市场的平稳运行。

四、深圳市首套房贷款利率变动的影响

此次深圳首套房贷利率下调有以下几个方面的影响：

1.促进市民置业：随着房贷利率的降低，购房成本相应下降，将会促进更多市民的购房需求，同时也为首次购房者带来更多的实惠。

2.房地产市场稳定：合理的房贷利率有利于房地产市场的平稳发展，有助于遏制房价泡沫的形成，以及房地产市场的过度波动。

五、结论

综上所述，此次深圳市首套房贷款利率的调整，是市场调控和需求变化的双重因素共同作用的结果。从市民的角度看，购房者的购房成本相应降低，为共同推进房地产市场和经济的稳定发展提供了支撑。但需要注意的是，购房者要根据自身情况和需求，对房贷利率的变动做好主观判断和合理安排。

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