摘要：深圳作为全球性的经济特区，房价一直居高不下，深圳户口买房政策成为有关部门关注的热点问题。本文从“购房资格”、“购房面积”、“购房流程”和“购房费用”四个方面，对深圳户口买房政策进行详解，希望为广大购房者提供有用的信息。

一、购房资格

1、深圳户口：深圳户籍居民可在深圳范围内购买一套商品住宅。但需注意的是，如果该户主已经拥有过一套深圳市内的商品住宅，购房资格将被限制。具体来说，如果是首次购房并且拥有深圳市户口，购房人必须居住满3年或者连续缴纳社保或税款满36个月以上。

2、深圳非户籍居民：非深圳户籍居民可以购买深圳市内的二手房，但仅限于自住，所购房屋需进行限价销售。此外，非户籍居民在深企业购房所购住房面积应不小于50平米。

3、外籍人士：外籍人士在深圳市内购房需满足有合法居留权、工作证明并已经在深圳工作，并且不能是外籍留学生。外籍人士不能购买二手房，只能购买新建商品房。

二、购房面积

1、新建商品房：深圳市内商品房购买面积的限制，对于已婚家庭来说，最多可购买两套房，每套建筑面积不能超过90平米。单身人士可以购买一套建筑面积不超过70平米的商品房，限售5年，不得转让。除非购房者与父母住在同一社区，并满足其它规定。

2、二手房：2016年，深圳市发布了新的二手房交易管理办法，要求非深圳户籍居民在深圳市内购买二手房只能自住，购买的二手房面积最大不能超过100平方米。而对于深圳户籍居民，购买二手房没有面积限制，但同一个户口仅可拥有两套及以下房产。

三、购房流程

1、签订购房合同：购房合同上需注明该房屋是否限购，需要根据实际情况填充购房人个人信息、房屋信息以及购房款支付方式。购房人应当理性对待房价，将预算控制在可承受的范围内。

2、缴纳购房款：购房人需按照与开发商签订的购房合同金额，缴纳相应房款。购房款需要在购房合同约定的时间内全部支付，一般是在开发商交房的前一个月内。

3、办理房产证：购房人应在房屋交易完成之日起30天内向不动产登记机关申请办理房产证。办理房产证的流程较为复杂，需要提前做好充分的准备工作，确保房产证办理顺利。

四、购房费用

1、首付款：深圳市购房首付款比例为二手房30%、新房40%。购房者需根据房屋总价计算首付款。

2、税费：购房出售手续费用总计约为总价的4.5%，其中绝大部分是契税、印花税以及各项手续费用等。购房者需依照相关规定，向国家缴纳各项税费和手续费用。

3、按揭贷款：对于购房者而言，一次性付款不太容易，大多需要通过银行贷款支持。贷款期限一般为5到30年不等，购房者需缴纳贷款利息。

五、总结

综上，深圳户口买房政策已经针对性的完善，旨在遏制房价过快上涨并满足需要购房者的需求。购房者在选择购房时，需根据自身情况来进行规划和选择，慎重考虑购房资格、购房面积、购房流程和购房费用等因素。本文由深圳贷款公司整理。