摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的市民选择通过贷款购买房屋，特别是深圳本地的有房产需求的市民。本文旨在探讨深圳户口买房攻略，重点关注贷款容易性、政策优惠、利率对比和审核周期四个方面。

一、贷款容易性

1、通过银行申请贷款是大多数购房者的选择，但深圳的房价高于全国平均水平，因此来自银行的贷款额度可能不足以覆盖购房者的需求。补救措施是，购房者可以选择向担保机构申请贷款，这些机构专门向无法在银行获得贷款的购房者提供援助。

2、传统上，银行会根据贷款人的收入、工作单位、资产和信用评分来评估贷款申请。但是，深圳户籍可以在这个过程中发挥重要作用。银行更乐意向本地住户提供低利率的贷款，因为他们具有更高的可靠性，并且更有可能成为固定客户。因此，拥有深圳户籍是贷款容易性的积极因素之一。

3、从另一个角度来看，购房者的贷款容易性也与自身的财务状况有关。购房者可以增加首付，减少所需贷款的比例。此外，购房者可以尝试提前偿还一些消费性贷款，这样可以提高他们信用评分，让银行更容易批准他们的贷款申请。

二、政策优惠

1、政府的购房补贴政策是贷款申请人的一大优势。政府补贴可以在购房者获得银行贷款额度的基础上抵消一部分购房成本。深圳市购房者可以享受最高30万元的购房补贴。消费者可以在购买房屋前了解市、区、街道政府的购房补贴政策。

2、购房者还可以尝试通过缴纳公积金来获得政策优惠。深圳市的公积金贷款利率低于银行利率，并且还可以获得更高的贷款额度。具体额度根据购房者公积金缴纳年限及余额情况而定。同时，购房者还可以享受公积金所在地政府的购房补贴政策。

3、还有一种较为特殊的政策优惠，即深圳市政府采用住房租赁并购方式引导和扶持市民购房，特别是通过租购同权政策，鼓励人才和青年通过购买新建商品住房方式解决居住问题。

三、利率对比

1、深圳市的房贷利率与其他城市相比处于较高水平。基准利率通常在5%~7%之间，具体取决于贷款期限，第二套房贷款利率会比首套房贷款利率高出0.10%~0.20%。

2、此外，购房者还可以考虑使用商业银行的组合贷款方案，包括组合一次性贷款和分期贷款。选择组合贷款可以让购房者获得更灵活的还款计划，并优化贷款利率和期限的选择。

3、还需注意，深圳地区不同银行的贷款利率存在一定差异，购房者需要在贷款申请前认真了解并比较不同银行的利率、政策以及服务质量等重要因素。

四、审核周期

1、办理房贷需要进行一系列审批程序，整个过程需要一定时间。一般来说，深圳市只需10个工作日左右便可完成审批过程。但是，具体的审核周期取决于申请人的信用评分、资产负债状况和收入水平等因素。

2、针对购房者的不同需求，深圳市政府已推出了不同的借款方案。例如，个人住房贷款按揭贷款审批期限不超过20个工作日，公积金个人住房贷款最长不超过15个工作日，提高财富类商业性购房贷款最长不超过30个工作日。

3、购房者在申请贷款时要仔细阅读借款合同，并了解贷款的利率、期限和还款方式等所有细节。购房者还应确保在贷款期限内按时还款，并了解逾期还款对信用评分产生的负面影响。

五、总结

综上所述，深圳户口购房者在购房贷款过程中可以通过以下方面获得便利：选择担保机构、提高信用评分、了解政府补贴政策和缴纳公积金、采用商业银行组合贷款方案以及申请借款时考虑要素，如借款利率及期限、审批周期等等。在申请贷款前，购房者应仔细研究不同银行和政府补贴的政策和服务条件，并评估自己的财务状况，从而更容易顺利获取购房贷款。

本文由深圳贷款公司整理