摘要：本文将从以下四个方面详细阐述深圳公积金购房攻略：在老家买房贷款详解，包括贷款申请、还款方式、利率优惠和注意事项等，旨在帮助想要在深圳购房的居民更好地利用公积金贷款购房。

一、贷款申请

1、公积金缴纳要求

在深圳市内购房的居民可以选择公积金贷款购房，但必须符合以下基本要求：首先，缴存公积金的时间应不少于6个月以上；其次，建设银行的合作方应该是申请人所在的地区公积金管理中心。因此，申请人需要先办理在深圳市公积金账户，然后需要确保公积金账户中有足够的资金，用于抵押贷款。

2、基本条件

深圳的公积金购房贷款适用于在深圳市购买住房的申请人，可以是单身或家庭。单身申请人必须在自己的名下购房，家庭申请人必须需要出示结婚证以及房屋购买合同。申请人的年龄必须在22岁-50岁之间，稳定就业或创业，拥有合法稳定收入。

3、准备材料

申请人在办理深圳公积金贷款购房时，需要准备以下材料：

• 个人身份证明（包括本人和配偶）
• 公积金缴存证明
• 住房购房合同
• 贷款申请书
• 贷款核准通知书原件
• 征信查询授权书

二、还款方式

1、公积金贷款还款方式

深圳的公积金贷款还款方式分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中，等额本金还款的贷款额逐步递减，而等额本息还款的月还款金额不变，但最终还款总额会超过贷款本金。

2、还款途径

在深圳的公积金贷款还款途径多种，包括现场还款、自动转账还款、手机银行还款和银行柜台还款。申请人需要根据自身情况选择最适合自己的还款方式，并确保按时还款，避免逾期和罚款。

三、利率优惠

1、深圳公积金贷款利率

深圳公积金贷款利率在全国同类贷款中相对较低，一般情况下利率为基准利率上浮10%，按月计息，还款期限最长可达20年。

2、公积金利率调整

深圳公积金贷款利率在市政府政策调控的影响下，有可能会随时发生变化。因此，申请人需要及时了解政策和利率调整情况，并根据实际情况选择最合适的购房贷款方案。

3、其他优惠政策

独生子女家庭在深圳公积金贷款购房时，可以享受更多的利率和政策优惠，例如公积金贷款还款利息或部分还贷款本金，以及户口迁移、子女教育等方面的增值服务。

四、注意事项

在深圳公积金购房贷款时还需要注意以下几点：

1、贷款额度

深圳公积金贷款额度是根据申请人公积金账户的余额和购买房屋的类型、面积等因素综合考虑，一般情况下可贷款金额为购房总价的60%至80%。

2、贷款期限

深圳公积金贷款期限一般为最长20年，但申请人需要根据自身情况和还款能力选择合适的还款期限和方式。

3、注意风险

申请人在深圳购房贷款时需要认真分析市场变化和经济风险，根据自身的实际情况选择最安全的购房贷款方案。同时，也需要避免签订虚假贷款合同或涉及贷款欺诈行为。

五、总结：

深圳市公积金贷款购房是很多购房者的首选，因为它可以提供较低的利率和灵活的还款方式。但是，申请人在选择购房贷款方案时需要注意市场变化和风险，谨慎选择最适合自己的购房贷款方案。通过本文对深圳公积金购房攻略的分析和阐述，相信读者们已经有了更加全面的了解。

本文由深圳贷款公司整理。