摘要：

深圳2015购房贷款新政出台，对深圳楼市和购房者都产生了较大的影响。本文将从四个方面探讨深圳2015购房贷款新政的影响和应对，包括政策背景、购房者影响、房地产市场影响和金融影响。

一、政策背景

1、政策制定背景

2015年3月30日，深圳市政府公布了《深圳市房地产市场调控工作方案》，明确提出“房住不炒”的调控目标，并发布了一系列调控政策，其中最重要的是对购房贷款的新政策。此举旨在控制购房人民币和外汇资金，并防止房价暴涨。

2、政策司法效力

深圳2015购房贷款新政是由政府出台的强制性政策，依据国家有关法律法规和《深圳市房地产市场调控工作方案》而制定，具有司法效力。购房者和房地产企业应当严格遵守并执行该政策。

3、政策内容概括

深圳2015购房贷款新政主要有两个方面的内容。首先，购房者需要提高首付比例，购买第一套房的首付比例提高到30%，购买第二套及以上房的首付比例提高到50%以上。其次，将贷款利率由基准利率上浮10%以上调整到基准利率上浮20%以上。

二、购房者影响

1、购房首付压力加大

深圳2015购房贷款新政中规定，购买第一套房的首付比例提高到30%，购买第二套及以上房的首付比例提高到50%以上。这将使得购房者的首付压力加大，尤其是对于那些想购买第二套及以上房的购房者来说，更是如此。

2、购房者购房计划被影响

深圳2015购房贷款新政使得购房者需要提高购房的刚性货币，并且贷款额度将受到更大的限制。这些政策可能会使得一些购房者的购房计划受到影响，导致购房者减少、房企销售降低、房价下调。

3、购房者理性消费观念加强

深圳2015购房贷款新政使得购房者需要更加理性地对待自己的购房需求，并理性评估自己的购房能力，避免过度借贷和过度承担购房风险。这将有利于购房者加强理性消费观念并降低房市风险。

三、房地产市场影响

1、房屋购销市场降温

深圳2015购房贷款新政的出台将导致购房者的购房能力降低，购房需求下降，房屋购销市场将进一步降温。这将导致房地产市场活动数量和成交量的下降，并造成房价的下降。

2、房地产公司销售受到限制

深圳2015购房贷款新政的推出将限制房地产企业的销售业绩。购房者的购房能力下降，购房需求也下降，使得房地产公司销售受到限制，进而导致房地产企业的业绩下降。

3、房地产市场进一步规范

深圳2015购房贷款新政的出台将引导房地产市场接受更为规范的经营方式。房地产市场经历了多年的高速发展，市场的乱象和不规范现象也逐渐增多。深圳2015购房贷款新政的出台将规范市场经营行为，促进行业健康发展。

四、金融影响

1、银行贷款业务受到影响

深圳2015购房贷款新政将使得银行的贷款业务受到更严格的监管和限制。也就是说，银行将面临更多的风险和压力，银行贷款利润也将受到更大的挑战，这将对银行的盈利能力带来一定的影响。

2、金融市场出现波动

深圳2015购房贷款新政的出台也将对市场产生一定的金融波动和不稳定性。由于房地产市场的规模和影响，房地产市场的波动也将对整个金融市场产生一定的波动和影响。

3、金融风险得到一定程度的控制

深圳2015购房贷款新政的出台将减少购房者的杠杆率，避免大量的风险资本注入房地产市场。这将有利于控制长期难以消化的金融风险，保证金融市场的稳定性和安全性。

五、总结

深圳2015购房贷款新政的出台对深圳楼市和购房者产生了重要的影响。购房者需要提高首付比例和承受更高的贷款利率，房地产市场和银行贷款业务也面临了一定程度的调整和变化。虽然这些新政策可能会对购房者造成一定的影响，但是这也使得购房者更加理性地面对购房的现实，避免房地产市场的过热和泡沫化。本文由深圳贷款公司整理。