摘要：

在房地产市场不断发展和变化的同时，关于是否算两套房的问题也成为了人们关注的焦点。本文主要探讨老家有贷款，在深圳买房是否算2套的问题。首先，本文会先介绍这一问题的背景和意义，引出读者的兴趣。紧接着，本文将从四个方面进行分析，对于这一问题进行深入探讨和论述，最后得出结论并提出建议或未来的研究方向。

一、老家有贷款，在深圳买房是否算2套？

老家有贷款，在深圳买房是否算2套，需要结合是否已经申请过商业贷款分别分析。如果只申请过公积金贷款，在深圳买房不算2套，但是需要注意的是，在购房时，新购房的公积金贷款要首先用于老家的房屋贷款偿还。

如果已经申请了商业贷款并且贷款还未还清，那么就算在深圳只买了一套房，也要算做两套房。这是因为银行贷款是无差别对待，不论你买房的地点是哪里。

二、老家房屋是否处在抵押状态

如果老家房屋处于抵押状态，那在购买深圳房屋时会产生影响：在按揭贷款时，银行会查看老家房屋是否抵押，如果因抵押不能提供充足的担保，将会影响按揭贷款过程。

另外，老家房屋处于抵押状态，也要加上额外的财务风险。如果老家的房子出现了问题，借款人可能需要卖掉老家进行还款，如果这个时候深圳房屋也处于按揭状态，对借款人的生活和资金情况也会造成更大的压力。

三、是否存在房间抵押，但还没有申请贷款的情况

对于此种情况，如果按照常规的算法，此时买房就要算作2套，但是也有着一些特殊的情况。比如抵押房屋是继承或赠与的情况，或者是房企赠送的新房等。这时在买房按揭的时候，需要和银行说明房屋是继承的，由于没有任何商业贷款和个人名下购买，且不影响原屋的还款，按照规定不应该计算在内。

四、是否算第二套作为刚需刚性需求

在当前很多城市的房价不断攀升的背景下，年轻人购房的压力也越来越大。此时，买房作为刚性需求，有很多人会选择不同的方式来满足自己的需求。对于此类情况，是否算做第二套房的问题引起了热议。

根据国家的规定，对于已经拥有1套房，非必要情况下禁止购买第二套住房。但是，如果由于特殊情况需要购买第二套住房，也没有进行商业贷款和按揭和个人名下购买，老家有无贷款也不影响原屋的还款，在此种情况下是可以登记买房。但是，这种情况需要与银行沟通并且获得银行的认可，否则就算老家贷款已经还清，也无法避免算作第二套。

五、总结

老家有贷款，在深圳买房是否算2套的问题，对于购房人来说非常重要。本文通过对这一问题从四个方面进行了详细阐述和讲解，希望能够帮助读者更好地理解这一问题。从以上的分析中可以看出，老家有贷款，在深圳买房是否算2套，要考虑的因素比较复杂，除了贷款方面，还需要考虑购房人的需求和购房的特殊情况等因素。最后还需提醒购房人需要提前咨询银行或房管部门，根据不同的情况进行裁定，以避免不必要的麻烦和经济损失。

本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助广大购房者更好地选择理财策略。