摘要：

深圳和惠州是两个非常繁荣的城市，位于广东省，在房地产市场中，这两个城市的贷款房资源很丰富。本文主要介绍了深圳惠州贷款房出售时间规定，详细阐述了四个方面，包括规定依据、限售规定、可售时间以及风险提示。希望通过本文的介绍，能够帮助读者更好地了解深圳惠州贷款房市场，为购房提供指导。

一、规定依据

根据广东省住房和城乡建设厅发布的《广东省商品房售卖管理办法》规定，开发企业应当遵循“网上公示、摇号选房、人人平等、因户配售”等原则，公正透明地销售商品房。另外，我国规定，贷款购房者在贷款还清之前，不能随意将房屋出售。

在深圳和惠州贷款房市场中，开发企业也会根据相关规定制定相应的出售时间规定，确保商品房的公正销售，防止房地产市场出现泡沫。

二、限售规定

在深圳和惠州，贷款购买商品房的居民需要注意限售规定。限售规定是指在购房一定时间内，无法进行二次出售的限制。

以深圳为例，根据《深圳市商品房销售和比价管理暂行办法》规定：购买深圳市市区内新建商品住房两年内，不得转让。而购买深圳市市区外新建商品住房、二手住房的居民，需要满足满两年才能出售。

在惠州市，限售规定也十分严格。购房者需要在购房之日起两年内不得转让购买的商品住房，同时在未满3年还款周期之前不得提前还款、提前结清贷款。

三、可售时间

在深圳和惠州贷款房市场中，除了限售规定之外，还存在可售时间的相关规定。

在深圳市，购房者需通过摇号选房，每批购买房屋的人都需要遵守规定的约定销售期限，一般为60-70天，超期未购房将取消购房资格。在紧急情况下，购房者可以在规定时间内申请延期购房，但必须符合相关规定才能获得批准。

在惠州市，购房者须在签订《商品房买卖合同》后的15天内办理按揭贷款的手续，贷款期限一般为20年，购房者需根据约定的贷款还款期限按时还款，逾期还款将面临罚息等处罚。

四、风险提示

在购买贷款房时，购房者需要了解的不仅仅是购房的时间和规定，也需要了解风险提示。购房者应该注意，如果无法按时还款，将面临征信记录不良的风险，购房贷款也会增加额外的利息和罚款。

此外，购房者还需要注意理财风险。购房者如果不了解相关的理财或贷款风险，获得的利润可能会大大降低。

五、总结

综上所述，深圳惠州贷款房出售时间有严格的规定，必须遵守相关规定才能购买或出售商品房。购房者需要注意限售规定、可售时间、风险提示等问题，并充分了解相关的理财或贷款风险。通过了解这些内容，购房者可以更好地掌握市场动态和规律，提高购房成功率。

本文由深圳贷款公司整理。