摘要：

深圳市作为中国经济特区最重要的城市之一，人口众多，房价昂贵。这篇文章介绍了如何通过公积金贷款来轻松购买深圳的房产，详细阐述了公积金贷款额度的计算、申请条件与流程、还款方式以及注意事项等方面，帮助读者了解公积金贷款的相关知识，制定出更加明智的购房计划。

一、公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算与各地的政策有关，一般来说，按照公积金贷款总额的最高限额不超过购房总价的70%计算，购房总价指的是房屋的成交价，包括价款、契税、印花税和其他应当交纳的收费项目等。在深圳市，房屋面积和户口所在地也会影响公积金贷款的额度，不同政策会有所不同。

在计算公积金贷款额度时需要注意，由于银行一般只在房屋成交价的80%左右进行贷款，公积金贷款额度一般只能满足剩余的20%左右，如果购买的房屋价格过高，则可能需要向银行申请商业贷款来弥补差距。

另外，公积金贷款要求还贷人需要在还款期间持续缴纳公积金，如果个人住房公积金账户余额不足，则还需要考虑提前缴纳公积金或者申请附加贷款。

二、申请条件与流程

在申请公积金贷款前，需要符合一定的条件，包括：

1、申请人必须已经在公积金中缴存了一定的时间，一般为6个月以上；

2、申请人的公积金账户余额必须充足；

3、申请人在当地银行有一定的信用记录和信用评级。

一般来说，申请人需要先向本地公积金管理中心提出贷款申请，经审核后会发放《住房公积金贷款申请表》，同时向贷款申请人的银行发放《还款担保承诺书》。需要注意，在签署《还款担保承诺书》之前，要先了解各种还款方式的优缺点，选择适合自己的还款方式。

三、还款方式

公积金贷款的还款方式主要有等额本息、等额本金和先息后本三种。等额本息是指每期还款中，偿还本金和利息的总额相等；等额本金则是指每期还款中，偿还的本金相等，利息逐渐减少；先息后本则是指在还款期限内，先按照固定利率支付贷款利息，在期限结束时一次性归还本金。

不同的还款方式适合不同的个人情况，需要根据自己的经济状况选择最适合自己的还款方式。如果预期收入稳定，一定程度上可以考虑等额本金还款方式，以减少还款利息数额。

四、注意事项

在申请公积金贷款之前需要了解一些注意事项：

1、在选择房屋时，需要考虑公积金贷款额度是否足够，同时也需要考虑房屋是否符合公积金贷款政策的要求；

2、在办理贷款之前，需要了解各种贷款政策，采取合适的策略，降低购房成本；

3、在签署各种贷款合同之前，需要仔细阅读各项条款，了解自己的还款义务和银行的还款方式；

4、在还款期限内需要按时还款，如果不能按时还款需要提前与银行联系，以避免产生逾期罚款和信用受损的情况。

五、总结

公积金贷款是购房的一种重要方式，适用于广大有购房需求的中低收入人群。在申请公积金贷款时需要了解各种政策，同时也需要考虑自己的经济情况和还款能力，选择合适的还款方式，制定出科学的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。