摘要：深圳作为中国的特区之一，房地产市场一直是热门话题，想要在深圳买房子需要考虑到不同的购房方式和贷款政策。本文将介绍深圳公积金购房贷款攻略，帮助读者深入了解深圳购房贷款。

一、深圳公积金贷款的利与弊

1、公积金贷款的利与弊

深圳市提供的公积金贷款利息较低，申请容易，且可以贷款额度较高，最高贷款额度可达300万元。但是，公积金存款年限较长，且公积金贷款还款周期较长，需要借款人提前规划好还款计划。

2、其他贷款方式的利与弊

除了公积金贷款，还有商业贷款和组合贷款两种贷款方式。商业贷款利率较高，贷款额度较低，但是申请流程相对简单。组合贷款可以根据个人情况分别选择公积金贷款和商业贷款，可以根据需求而自由选择。但是，组合贷款的利率较高，贷款额度较低。

二、公积金贷款的申请流程

1、准备材料

申请公积金贷款需要提供个人身份证、购房合同、房产证明、公积金缴存证明、个人工资证明和个人信用报告等材料。

2、选择银行和贷款方式

根据自己的实际情况选择合适的银行和贷款方式，对于不同的银行会有不同的要求和政策。

3、提交申请

将准备好的材料提交到银行的申请窗口，银行会对申请材料进行审批。如果申请获得批准，银行将会通过公积金中心进行放款。

三、注意事项

1、公积金缴纳时间

在购房前需要考虑公积金的缴纳时间，一般情况下至少需要连续缴纳6个月以上才能够申请公积金贷款。

2、缴存额度

公积金缴存额度也是影响贷款的重要因素，缴存额度越高贷款额度就会越高。

3、还款方式

贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，选择不同的还款方式需要考虑自己的还款能力和贷款周期等因素。

四、深圳公积金贷款政策变化

1、首套购房提高可贷款额度

2021年，深圳公积金贷款提高了首套购房的最高贷款额度。目前，深圳公积金购房贷款最高可贷款额度为300万元。

2、二套房贷款政策紧缩

2021年5月起，深圳二套公积金贷款利率提高，贷款额度下降，最高贷款额度下调至150万元。

3、调整还款期限

2021年3月起，深圳规定公积金贷款的还款期限最长可达30年，申请人可以根据自己的还款能力选择合适的还款期限。

五、总结

通过本文的介绍，读者可以了解深圳公积金购房贷款攻略，选择合适的贷款方式以及了解深圳购房贷款政策的变化。在申请公积金贷款前，需要考虑自己的购房需求和个人经济状况，制定合理的还款计划和房产购买方案。

本文由深圳贷款公司整理